Fondo de Comercio en venta en Belgrano

Fondo de Comercio en venta en Belgrano

Venta de fondo de comercio cafeteria de especialidad

Amenábar 2100, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
37 m²

Descripcion

Se vende Fondo de comercio . Cafeteria de Especialidad con muy buenas reseñas y presencia en redesIncreible ubicacion : Frente a la plaza Noruega El local esta en funcionamiento desde hace ya 1 año, tiene todas la habilitaciones y el permiso para colocar en vereda mesas y sillas. EL PRECIO INCLUYE: Cafetera espresso Truffa 1 EN COMODATO Molino Truffa 1 EN COMODATO Licuadora profesional Daewoo 1 Horno Tramontina 1 Microondas BGH 1 Tostadora/Waflera Smartlife 1 Freezer 120L Telefunken DE 220V 1 Heladeras 2 Heladera exhibidora 250L 1 Notebook táctil Lenovo 1 Caja registradora 1 Impresora tickets 1 POS Mercado Pago 1 POS Santander 1 Aire acondicionado frío/calor 1 Mesas 10 Sillas Tulip 23 Tazas cerámica artesanal 20 Cuencos cerámica artesanal 16 Platos tazas 18 Platos cuencos 10 Cucharitas grabadas 31 Cucharas grabadas 25 Pares cubiertos 14 Pitchers 3 Tamper 1 Balanza 1 Bandejas rústicas 2 Vasos jugo 12 Vasos agua 16 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.802 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.802
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1.75%
USD 350
Comision inmobiliaria~4%
USD 968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.757 por mes, una rentabilidad bruta de 285,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
285,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.757/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 30.000USD 20.00011 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 30.000 → USD 27.000-10.00%
  2. 25 de sept de 2026USD 27.000 → USD 25.000-7.41%
  3. 08 de nov de 2026USD 25.000 → USD 20.000-20.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de fondos de comercio en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 35.500, un 22,8% menos que en junio de 2026 y un 26,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Belgrano

venta · USD
Mediana del segmento
USD 35.500
Tendencia (4 semanas)
▲+26.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenábar 2100, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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