alquiler
USD 8.400
Negocio especial en Alquiler en Once, Capital Federal
Once · hace 10 dias
Fondo de Comercio en alquiler en Once
Edificio de oficinas 6 pisos opcion local tambien
Gallo 400 · Once, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Once, ARS 9.000.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 350,0% por encima de la mediana del set (ARS 2.000.000).
Historial de precio: Baja de 30,8% desde el 01/07/2026 (de ARS 13.000.000 a ARS 9.000.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 2.000.000/mes
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Once
Descripcion
EXCELENTE EDIFICIO COMERCIAL CON OPCION LOCAL A LA CALLE
6 plantas, todas a la calle, sin columnas, cada una con 2 baños y un kitchinette, pisos ceramicos en excelente estado, iluminacion, sistema contra incendio, ascensor italiano de ultima generacion. muy luminosas. algunos pisos cuentan con oficinas privadas
a mts de Av Corrientes y de Abasto shopping. cercania con facultades y centro comercial de once. multiples lineas de colectivos y subte
ideal Coworking
• hostel
• empresas
• consultorios
• institutos
tambien sirve de deposito. coordinar visita por whatsapp
el precio publicado no incluye el local
• consultar
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 18.000.000
- Primer mes
- $ 9.000.000
- Deposito1mes
- $ 9.000.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 9.000.000
En 3 meses
~$ 9.582.875
En 12 meses
~$ 11.567.933
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de fondo-comercio en la zona: $ 5.500.000· 2 avisos — este aviso pide 64% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-30.8% total
- 01 de jul de 2026ARS 13.000.000 → ARS 12.500.000-3.85%
- 28 de jul de 2026ARS 12.500.000 → ARS 11.900.000-4.80%
- 05 de ago de 2026ARS 11.900.000 → ARS 9.000.000-24.37%
Ubicacion
Gallo 400, Once, CABA, Provincia de CABA
