Nazarre 5800, Villa Real · Villa Real, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
Sup. total
425 m²
Descripcion
Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552
• Contacto: Claudia Reale
LOTE DE 450 M² | UNA OPORTUNIDAD PARA PROYECTAR A FUTURO
8,66 metros de frente por 52 metros de fondo.
Espacio, verde y posibilidades para desarrollar un proyecto a medida.
En un entorno residencial, este lote ofrece una combinación que merece destacarse: amplitud, parque arbolado, privacidad y una ubicación estratégica, con cercanía a importantes centros comerciales y buenos accesos hacia avenidas.
Con una superficie aproximada de 450 m², representa una oportunidad para arquitectos, desarrolladores, inversores o quienes buscan proyectar una propuesta propia.
El terreno cuenta actualmente con una construcción y un amplio espacio exterior, características que invitan a evaluar distintas alternativas de aprovechamiento.
Potencial constructivo para desarrollar planta baja y cuatro pisos, sujeto a la verificación de la normativa urbanística vigente.
UN TERRENO.
MÚLTIPLES POSIBILIDADES.
UN PROYECTO POR IMAGINAR.
El propietario evalúa aceptar una propiedad de menor valor en parte de pago, según ubicación y características.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.337.492/mes
Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Real) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Cortina · Cortina 19245 min · 296 m
Los Chicos5 min · 305 m
Cortina5 min · 325 m
Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.