P Proppies
Propiedad en venta en Villa Luro
Propiedad en venta
USD 2.000.000
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 M

Propiedad en venta en Villa Luro

Local con fondo de comercio en villa luro

Avenida Rivadavia 9800, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²

Descripcion

Excelente Fondo de Comercio gastronomico en Villa Luro 50 Años de Trayectoria 200 m2 Gran Ubicación Descripción: Oportunidad única de inversión en una de las mejores zonas comerciales de Villa Luro. Se transfiere fondo de comercio histórico con más de 50 años de trayectoria ininterrumpida en el barrio y una amplia clientela fidelizada de generaciones. Características principales: -Ubicación: Estratégica en Villa Luro, con altísimo flujo peatonal y vehicular. -Superficie total: 200 m2 de propiedad/local, con excelente distribución para la atención al público y zona de depósitos/trabajo. -Trayectoria: 50 años funcionando en el mismo lugar, marca reconocida y posicionada en la zona. -Facturación: Negocio actualmente en marcha, rentable y listo para continuar operando sin interrupciones desde el primer día. Para más detalles sobre inventario, facturación y condiciones del contrato de alquiler, consultar por privado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Coto1 min · 96 m
Las Violetas2 min · 113 m
Super Mario2 min · 141 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica1 min · 55 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica1 min · 55 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 23 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)3 min · 198 m
Plazoleta Teniente General Arana4 min · 228 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)5 min · 311 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 142 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado3 min · 195 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Rivadavia 9800, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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