Propiedad en venta en Villa Lugano
Propiedad en venta
USD 249.000

Propiedad en venta en Villa Lugano

Venta local comercial villa lugano

Martiniano Leguizamón 4200, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
525 m²
Estado
Bueno

Descripcion

VENTA • LOCAL EN ESQUINA SOBRE BOULEVARD AV. RIESTRA. Excelente ubicación en el Barrio de Villa Lugano. Superficie total 525m2 La unidad se encuentra en buen estado de conservación, (último destino salon de fiestas.) Planta baja: -Entrada + un ambiente (recibidor) -Baño caballeros. (3 baños individuales) -Baño damas. (3 baños individuales) -Habitación con baño privado. -Sala de máquinas. (tanques de agua, motor del montacargas y deposito) -Montacargas Primer Entrepiso: planta libre Segundo Entrepiso: -Planta libre (la más amplia) -Cocina Tercer Entrepiso: planta libre Dependencia superior: -Cabina y baño completo con ducha. -Oficina Cerca de: -Av. Argentina. -Av. Riestra. -Av. Larrazábal. -Au. Luis Dellepiane -Centro comercial -Av. Gral Paz -AU Ricchieri Medios de transportes: Colectivos 47, 80, 86, 101, 117, 143, 145, 185, 193,etc. Línea Subte PM C Y PM S, estación Ana Díaz y Larrazábal. Línea de Tren Belgrano Sur, estación Lugano. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martiniano Leguizamon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Toro · Murguiondo2 min · 99 m
Express · Murguiondo2 min · 146 m
Benito III6 min · 415 m
Educacion · 41 en la zona
OLIDEN GARDEN · otros · privada4 min · 254 m
INSTITUTO ROBERTO ARLT · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada4 min · 288 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Martiniano Leguizamon1 min · 63 m
Boulevard Riestra1 min · 69 m
Plazoleta Cafayate1 min · 71 m
Salud · 7 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado1 min · 76 m
ETERNA · clinica especializada · privado5 min · 302 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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Ubicacion

Martiniano Leguizamón 4200, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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