Propiedad en venta en Villa Devoto

VILLA DEVOTO PAQUETE INVERSOR • 5 UNIDADES + 2 COCHERAS • 20% OFF URBAN BUILDING · Gabriela Mistral 3653 · 340 m² homologados · Entrega marzo 2027 · U$S 770.000 Oportunidad en bloque para inversor de renta o revendedor: 5 departamentos y 2 cocheras cubiertas en URBAN BUILDING, emprendimiento de 17 unidades en una cuadra arbolada de Villa Devoto. Vendidas por separado, las unidades suman U$S 962.300. En paquete se ofrecen a U$S 770.000: U$S 192.300 menos, un 20% de descuento sobre la lista vigente del propio emprendimiento. Portfolio diversificado en una sola operación: un 4 ambientes con patio aterrazado, un 3 ambientes, un 2 ambientes y dos monoambientes, cubriendo las tipologías con mayor demanda de alquiler del barrio. Entrega marzo 2027, precio cerrado en dólares. Composición del paquete Unidad Tipología Sup. homologada Orientación Cochera Precio lista Precio en paquete- PB A 4 amb. + patio aterrazado 155 m² Contrafrente NO Nº 9 U$S 446.600 U$S 357.400 1º A 2 amb. + balcón 48 m² Frente SE • U$S 119.500 U$S 95.600 1º B Monoambiente + balcón 43,50 m² Frente SE • U$S 115.000 U$S 92.000 2º B Monoambiente + balcón 43,50 m² Frente SE • U$S 116.200 U$S 93.000 6º A 3 amb. + balcón 50 m² Frente SE Nº 4 U$S 165.000 U$S 132.000 Total 5 unidades + 2 cocheras 340 m² de U$S 962.300 a U$S 770.000 -Prorrateo del descuento a modo de referencia. El paquete se vende en bloque. Superficie homologada: cubierta 100%, semicubierta 50%, descubierta 20%. Números del paquete Valor por m² homologado a precio de lista: U$S 2.830 Valor por m² homologado en paquete: U$S 2.265 (cocheras incluidas) Diferencial frente a lista: U$S 192.300 Forma de pago Suscripción (35%): U$S 270.000 Saldo contra entrega: U$S 500.000 Precio cerrado en dólares, sin ajustes Entrega: marzo 2027 Instrumento: cesión de la participación en el fideicomiso como beneficiario El edificio 17 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. SUM con terraza y parrilla en piso 7. Ascensores con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas, carpinterías de aluminio, porcelanato de primera calidad, revestimientos en mosaico veneciano, horno y anafe eléctricos, aire acondicionado frío/calor en estar y dormitorios, termotanque eléctrico de máxima seguridad. Ubicación Gabriela Mistral al 3600, Villa Devoto. Cuadra arbolada a minutos de Av. Salvador María del Carril y Chivilcoy, estación Devoto del tren Urquiza, colectivos, bicisendas y acceso rápido a General Paz. Plaza Arenales, Plaza Guadalupe y el Parque Municipal a distancia peatonal. Devoto es un barrio de baja rotación y demanda sostenida de alquiler, con un perfil de inquilino estable: familias, profesionales y parejas que eligen quedarse. Para quién es Inversor de renta: cinco unidades listas para alquilar desde la entrega, con tipologías complementarias que diversifican el riesgo de vacancia, en un edificio nuevo con bajo costo de mantenimiento inicial. Revendedor: entrada a U$S 2.265/m² sobre una lista vigente de U$S 2.830/m². Las unidades pueden comercializarse en forma individual a partir de la entrega. Corredor Responsable: Ulises Jorge Grande C.U.C.I.C.B.A. Mat. Nro 819 Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. Ley 5.115 de Accesibilidad Física de los Inmuebles y Ley 5.859 Comisiones Inmobiliarias en Alquileres de Viviendas