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Propiedad en venta en Villa Crespo
Propiedad en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Propiedad en venta en Villa Crespo

Lote inversion 600 metros vendibles

Humboldt 300, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
82 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD úNICA DE INVERSIóN Y DESARROLLO EN VILLA CRESPO Lote 8.10 de frente por 10,25 de fondo. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. FRENTE AL MOVISTAR ARENA. El proyecto aprobado y derechos pagos Edificio con 600 m2 vendibles Venta de lote estratégico sobre la calle Humboldt 395, ubicado justo frente al Movistar Arena, la zona de mayor demanda y transformación comercial y turística de CABA. VENTAJAS DESTACADAS Y RIESGO MUNICIPAL CERO: Permiso de Ejecución Emitido: Ahorrás entre 12 y 18 meses de gestiones. Proyecto aprobado bajo Ley 6.438 con permiso otorgado por el GCBA. Plusvalía 100% Saldada: El Derecho para el Desarrollo Urbano y los Derechos de Construcción Sustentable se encuentran totalmente pagados. Venta Directa por Escritura. DATOS TéCNICOS DEL PROYECTO APROBADO Superficie Terreno: 82,80 m2. Superficie a Construir: 898,83 m2 totales (~600 m2 vendibles). Morfología: 9 Pisos. Usos Permitidos: Vivienda Colectiva (ideal alquileres temporarios/Airbnb) Una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión con inicio de obra inmediato en la mejor microzona de Villa Crespo. Documentacion a Disposicion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 56 en la zona
Kiosco 7243 min · 201 m
Carrefour Express4 min · 280 m
Autoservicio Giuly4 min · 285 m
Educacion · 42 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada1 min · 23 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 167 m
JAKAIRA CENTRO PARA MADRES Y PADRES ADOLESCENTES · otros · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad5 min · 335 m
Parque Los Andes10 min · 637 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales11 min · 706 m
Salud · 25 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 321 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado8 min · 485 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Humboldt 300, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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