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Propiedad en venta en Velez Sarsfield
Propiedad en venta
USD 299.000
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Propiedad en venta en Velez Sarsfield

Local en venta con renta

Avenida Rivadavia 9100, Flores · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
178 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL CON RENTA EN PH SIN EXPENSA Y CON ESPACIO AEREO PROPIO Local comercial en venta ubicado en Av. Rivadavia 9100, en el barrio de Flores, Capital Federal. Esta propiedad cuenta con una superficie total de 100 m2 aprox., toda cubierta, ideal para desarrollar diversas actividades comerciales. espacio aéreo de 180mts2 aproximadamente Dispone de 2 baños, garantizando comodidad para clientes y empleados. La cocina es un espacio funcional, y el local agrega valor con una parrilla, perfecta para eventos o servicios de catering. Servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad están disponibles. Además, la propiedad no tiene expensas, lo que representa un ahorro significativo en costos operativos. Su ubicación estratégica en Flores ofrece acceso fácil a transporte público y una alta afluencia de peatones, potenciando el éxito de cualquier negocio que decida establecerse aquí. Excelente inversión CONTACTANOS YEGER-NEGOCIOS-INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia6 min · 376 m
Confiteria · Avenida Olivera7 min · 425 m
Rivera · Avenida Olivera7 min · 426 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica5 min · 309 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini2 min · 117 m
Plazoleta Leon Fontova2 min · 159 m
Amigos de las Artes4 min · 252 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado4 min · 274 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico5 min · 309 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 299.000USD 280.00001 de oct de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 280.000 → USD 299.000+6.79%

Ver el informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Rivadavia 9100, Flores, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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