P Proppies
Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 2.750.000
= $ 4.366,7 M
Cuota UVA desde $ 24,8 M/mes · ingresos $ 99,2 M

Propiedad en venta en San Nicolas

San martín 344 - oficina en alquiler y venta - piso alto - microcentro

Avenida San Martín 300, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
5
Sup. total
803 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Características del edificio • Cantidad de pisos: 4SS + PB + 29 pisos • Certificación LEED • Seguridad 24/7, control de acceso con molinetes y CCTV • 8 ascensores Fujitec de alta velocidad (4 para la batería baja y 4 para la batería alta) • Grupo electrógeno para el 100% de la operación del edificio Características de las oficinas • Planta libre • Pallier privado • Altura libre de 2,65 m • Piso técnico • Cielorraso suspendido de placas desmontables con artefactos de iluminación • Climatización central frío/calor por VAV • Sistema contraincendios con hidrantes, sprinklers y 2 escaleras presurizadas • Baños apto discapacitados y cocina • 5 cocheras incluidas en el valor de alquiler

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.775 en total: USD 2.750.000 del aviso mas USD 247.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.805.681 por mes con ingresos de $ 99,2 M.

Costo total realUSD 2.997.775
Precio del aviso
USD 2.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 66.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 48.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 133.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.805.681/mes

Necesitas ingresos por $ 99.222.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 687.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Buenos Aires Bakery · Sarmiento 5551 min · 87 m
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Educacion · 50 en la zona
CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica2 min · 134 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 134 m
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Espacios verdes · 50 en la zona
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Salud · 43 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida San Martín 300, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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