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Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 2.499.000
= $ 3.968,2 M
Cuota UVA desde $ 22,5 M/mes · ingresos $ 90,2 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Edificio en block en microcentro

Avenida Rivadavia 800, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.930 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EDIFICIO COMERCIAL EN BLOCK CON FACHADA DE éPOCA EN PLENO MICROCENTRO. IDEAL PARA RECICLAR/CONVERTIR A VIVIENDA/HOTELERíA. EDIFICIO CON SOTANO, PLANTA BAJA, CUATRO PISOS Y TERRAZA. DIVISIONES DE DURLOCK. POSIBILIDAD DE ENTREGAR LAS PLANTAS LIBRES • Edificio con fachada de epoca • Un ascensor • Dos nucleos de escaleras • Dos puertas de acceso al frente • Imponente vidriera • Lobby • Actualmente subdividido con durlock y vidrio • Luminoso • Amplios nucleos de aire y luz • Grupo Electrogeno de 30KVA • A/C: Tres equipos centrales y equipos Split de refuerzo. Superficies: Total: 1.925 m2 (aproximado Subsuelo, 377 m2 PB: 377 m2 EP: 40 m2 P1, 377 m2 P2, 377 m2 P3, 377 m2 P4: Planta en dos desniveles: 377 m2 total Terraza " No tiene acceso para personas con movilidad reducida " Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.724.160 en total: USD 2.499.000 del aviso mas USD 225.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.541.599 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.724.160
Precio del aviso
USD 2.499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.476
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 120.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.541.599/mes

Necesitas ingresos por $ 90.166.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 624.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Arlt) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express2 min · 155 m
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Educacion · 69 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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Ubicacion

Avenida Rivadavia 800, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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