Propiedad en venta en San Nicolas

Ubicación y características generales El edificio se encuentra emplazado sobre la calle Juan Domingo Perón al 1800, en una zona con excelente conectividad y alto valor patrimonial Se trata de una propiedad afectada a protección histórica (APH), desarrollada sobre un lote de 13,01 m de frente por 34,60 m de fondo, con una superficie total de aproximadamente 450 m2 de terreno Distribución y estructuraEl inmueble se desarrolla en cuatro plantas de amplias dimensiones, con grandes salones, aulas y espacios abiertos que permiten múltiples configuraciones. Originalmente proyectado como club social y deportivo, el edificio conserva la amplitud y funcionalidad propias de este tipo de arquitectura, incluyendo en su última planta un gimnasio de grandes proporciones, con espacio adaptable para fútbol de salón, básquet o vóley. Usos potenciales Gracias a su versatilidad, el edificio es apto para una amplia variedad de destinos: Institucional: sindicatos, fundaciones, universidades, partidos políticos. Comercial: salones de eventos, centros culturales, espacios gastronómicos o de coworking. Salud y bienestar: clínicas, centros de rehabilitación, gimnasios. Desarrollo inmobiliario: posibilidad de obra nueva respetando las normas del APH, con una incidencia de terreno muy atractiva y rentable. Infraestructura y detalles constructivos Arquitectura clásica con dobles alturas y gran luminosidad. Escalera principal y de servicio. Ascensor instalado. Dispone de cocina industrial con cámara frigorífica. Excelente estructura edilicia, adaptable a refuncionalización o nuevo proyecto. Conclusión Juan D. Perón 1878 representa una oportunidad única en el corazón de la ciudad: un edificio con historia, escala y flexibilidad, ideal tanto para reutilización adaptativa como para nuevo desarrollo con valor patrimonial. Posibilidad de financiación directa del 40% Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1piso, Retiro, CABA.