Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 700.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina de 700m2 en venta y alquiler - a estrenar - san nicolás - distrito ia

Avenida Corrientes 800, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Descripcion

El espacio cuenta con planta libre, ideal para adaptar a distintas configuraciones de trabajo: oficinas corporativas, coworking o estudio profesional, y dentro del Distrito de Inteligencia Artificial (IA) previsto en el proyecto de ley impulsado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y enviado a la Legislatura. Excelente luz natural. Zona rodeada de comercios, bancos, restaurantes y medios de transporte. Una oportunidad única para empresas que buscan amplitud, ubicación estratégica y flexibilidad de uso en el centro de Buenos Aires. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 91, 99, 100, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 180 Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C) Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paquita Bernardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Open 25 hs1 min · 75 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Carrefour Express2 min · 107 m
Educacion · 65 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 83 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica2 min · 150 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Paquita Bernardo4 min · 229 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 241 m
Plazoleta Carlos Pellegrini4 min · 253 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado1 min · 60 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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Ubicacion

Avenida Corrientes 800, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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