P Proppies
Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina lavalle al 400 | oficinas en venta | zona microcentro

Lavalle 400, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Edificio de época en muy buen estado, desarrollado en 6 pisos. Muy buena categoría • 2 ascensores • 4 unidades por piso • Vigilancia. Excelente ubicación, a 2 cuadras de metro bus y Subtes Línea B, Alem y Av. Corrientes. Características de las unidades: 2 unidades funcionales contiguas: Piso 1 C + Piso 1 D • Plantas con divisiones • Pisos de madera • Cielorrasos con artefactos de iluminación • Baños • No poseen cocheras • Buen estado general. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Shop2 min · 101 m
Diarco Barrio2 min · 107 m
Espacio · Tucuman2 min · 150 m
Educacion · 40 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 70 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 70 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 167 m
Plaza Roma5 min · 305 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro7 min · 449 m
Salud · 41 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 40 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 132 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 400, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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