Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 64.000
+ ARS 100.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina, edificio estilo francés microcentro

25 De Mayo 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
87 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Agustina Cantaro Venta oficina en Edificio de estilo Francés declarado Monumento Histórico ubicada en la prestigiosa calle 25 de Mayo a pasos de Plaza de Mayo y de Puerto Madero. Esta oficina se encuentra en el corazón del Microcentro. NO ES APTO VIVIENDA por el momento Oficina en Planta Baja con luz natural. Posee un amplio ambiente en planta baja con baño y cocina, alrededor de 59 m2. Y un entrepiso con 28 metros más, con un hall y una oficina cerrada. Ubicación estratégica con extraordinaria conectividad. Múltiples líneas de transporte público: más de 35 recorridos de colectivos y acceso directo a 7 estaciones de subterráneo, incluyendo Bolívar, Catedral, Correo Central, Florida, Leandro N. Alem, Perú y Plaza de Mayo. Edificio de época con características arquitectónicas originales, ideal para profesionales independientes, estudios jurídicos, consultorías o representaciones comerciales. Clasificación apto crédito y apto uso profesional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (11 de Junio de 1580) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1981 min · 66 m
Express · Sarmiento3 min · 209 m
Lolba · Avenida Corrientes5 min · 307 m
Educacion · 47 en la zona
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada4 min · 234 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica4 min · 236 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 36 en la zona
11 de Junio de 15802 min · 135 m
Plazoleta Hipolito Bouchard3 min · 216 m
Parque Colon3 min · 222 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social1 min · 86 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 De Mayo 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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