Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 190.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Excelente local en venta/alquiler - san nicolás

Reconquita al 500 , San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
407 m²
Sup. total
428 m²

Descripcion

DISPONIBLE EN VENTA Y ALQUILER Excelente local comercial a la calle, con amplio frente y gran presencia comercial, anteriormente ocupado por Banco Galicia. Se desarrolla en dos plantas, ofreciendo espacios amplios y funcionales, ideales para adaptarse a las necesidades de distintos rubros y empresas. APTO VIVIENDA La planta baja cuenta con una superficie de 276,53 m2, distribuida en un espacio abierto, con escasas divisiones, que brinda múltiples posibilidades de distribución y aprovechamiento. Dispone además de sector de archivo, baños y cocina. En el subsuelo se encuentran otros 131 m2, con una superficie íntegramente aprovechable. Entre sus características se destacan las persianas eléctricas y el sistema central de aire acondicionado frío/calor Martillero Responsable: Manuel R Ceballos CUCICBA: 8922

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Reconquita al 500 , San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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