Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 390.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Local en venta en balvanera, capital federal, buenos aires

Avenida Rivadavia 1200, Balvanera · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 390.000 (comparada contra 3194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 358,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3194
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.491
Mediana m²
58 m²
Comparar con 3.194 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Edificio completo con Local/ Depósito en Rivadavia 1200 • encanto patrimonial y alto potencial PARA RECICLAR por completo SOLO APTO PARA VISIONARIOS Ubicado en Rivadavia 1200, con fachada protegida APH 300 m2 de Planta Baja apto para Comercio, restaurante, etc. 1100 metros cuadrados cubiertos. PARA RECICLAR • CON TIEMPO DE GRACIA • Gran salón principal sin columnas: espacio luminoso y versátil para restaurante o eventos. Para reciclar antes de la obra total. Cocina y baños ubicados al fondo del salón, con servicio directo. Amplio patio interno: luminosidad, ventilación y posibilidad de uso como jardín, desayunos al aire libre o actividades sociales. Se pueden otorgar contratos largos y meses de gracia, con Proyecto concreto para puesta en valor.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.438.141/mes

Necesitas ingresos por $ 13.752.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1200, Balvanera, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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