Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 390.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Local en venta en centro, capital federal, buenos aires

Avenida Rivadavia 1200, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 390.000 (comparada contra 3194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 358,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3194
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.491
Mediana m²
58 m²
Comparar con 3.194 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Edificio con Local/ Depósito PARA RECICLAR • en Rivadavia 1200 — encanto patrimonial y alto potencial • PARA RECICLAR POR COMPLETO • SOLO APTO PARA VISIONARIOS Ubicado en Rivadavia 1200, con fachada protegida APH 300 m2 de Planta Baja ( SOLO DE LOCAL) apto para Comercio, restaurante, etc. 1100 metros en total 3 pisos PARA RECICLAR POR COMPLETO. Gran salón principal sin columnas: espacio luminoso y versátil para restaurante o eventos. Para reciclar antes de la obra total. Cocina y baños ubicados al fondo del salón, con servicio directo. Amplio patio interno: luminosidad, ventilación y posibilidad de uso como jardín, desayunos al aire libre o actividades sociales. Se pueden otorgar contratos largos y meses de gracia, con Proyecto concreto para puesta en valor. O en venta.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.438.141/mes

Necesitas ingresos por $ 13.752.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1200, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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