Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 70.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina en caba

Florida 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 70.000 (comparada contra 3215 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3215
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.509
Mediana m²
58 m²
Comparar con 3.215 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Oficina en edificio emblemático sobre Florida al 15 con cochera Una ubicación icónica para potenciar cualquier proyecto profesional. En el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la tradicional calle Florida al 15, se encuentra esta destacada oficina ubicada en el quinto piso de un edificio emblemático, que combina el carácter y la arquitectura de una construcción representativa de la ciudad con una ubicación estratégica y de altísima conectividad. La propiedad se desarrolla en un quinto piso, ofreciendo una excelente presencia corporativa y un entorno ideal para profesionales, empresas, estudios u oficinas que busquen instalarse en una de las zonas más reconocidas y transitadas de Buenos Aires. El inmueble cuenta con cochera, un diferencial especialmente valorado en esta ubicación, que aporta comodidad y practicidad tanto para propietarios como para clientes y colaboradores. Su ubicación es verdaderamente privilegiada: a pasos de Avenida Corrientes, Avenida 9 de Julio y el Obelisco, rodeada de bancos, comercios, gastronomía, hoteles, instituciones y una amplia variedad de servicios. Además, cuenta con excelentes alternativas de transporte público y acceso a múltiples líneas de subte y colectivos. El entorno ofrece todo lo necesario para desarrollar una actividad profesional con una imagen sólida, estratégica y de categoría. Una propiedad con identidad propia, en una ubicación que habla por sí sola. Ideal para quienes buscan combinar presencia, accesibilidad y el prestigio de trabajar en uno de los corredores más emblemáticos de la Ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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