Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 54.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina con cochera en caba

Florida 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cochera
1

Descripcion

Oficina en edificio emblemático sobre Florida al 15 con cochera Una ubicación icónica para potenciar cualquier proyecto profesional. En el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la tradicional calle Florida al 15, se encuentra esta destacada oficina ubicada en el quinto piso de un edificio emblemático, que combina el carácter y la arquitectura de una construcción representativa de la ciudad con una ubicación estratégica y de altísima conectividad. La propiedad se desarrolla en un quinto piso, ofreciendo una excelente presencia corporativa y un entorno ideal para profesionales, empresas, estudios u oficinas que busquen instalarse en una de las zonas más reconocidas y transitadas de Buenos Aires. El inmueble cuenta con cochera, un diferencial especialmente valorado en esta ubicación, que aporta comodidad y practicidad tanto para propietarios como para clientes y colaboradores. Su ubicación es verdaderamente privilegiada: a pasos de Avenida Corrientes, Avenida 9 de Julio y el Obelisco, rodeada de bancos, comercios, gastronomía, hoteles, instituciones y una amplia variedad de servicios. Además, cuenta con excelentes alternativas de transporte público y acceso a múltiples líneas de subte y colectivos. El entorno ofrece todo lo necesario para desarrollar una actividad profesional con una imagen sólida, estratégica y de categoría. Una propiedad con identidad propia, en una ubicación que habla por sí sola. Ideal para quienes buscan combinar presencia, accesibilidad y el prestigio de trabajar en uno de los corredores más emblemáticos de la Ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
La Piedad1 min · 28 m
Brioche Doree1 min · 77 m
Paseo de los Artesanos2 min · 98 m
Educacion · 63 en la zona
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada2 min · 153 m
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada3 min · 197 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz2 min · 109 m
Plaza de Mayo4 min · 236 m
Plazoleta Ricardo Tanturi4 min · 279 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.9% total
USD 70.000USD 54.00025 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 70.000 → USD 54.000-22.86%

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Florida 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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