Propiedad en venta en San Nicolas

LOCAL COMERCIAL 550 M2 CON ACCESO INDEPENDIENTE ESMERALDA Y LAVALLE Amplio local comercial de aproximadamente 550 m2 cubiertos, desarrollado en planta baja y dos niveles de subsuelo, con acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506, esquina Lavalle, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad de características poco habituales por su gran superficie, distribución, acceso independiente y configuración interior, con amplios espacios y diferentes sectores que ofrecen múltiples posibilidades de adaptación. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.o 5 y cuenta, según escritura, con una superficie total cubierta de 549,72 m2, distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: 28,22 m2 Primer Subsuelo: 91,94 m2 Segundo Subsuelo: 429,56 m2 Superficie total cubierta: 549,72 m2 El ingreso se realiza exclusivamente por Esmeralda 506. Desde la planta baja se accede al hall de recepción y distribución, donde se encuentra el antiguo sector de boletería y la escalera principal que comunica los diferentes niveles. En el primer subsuelo se desarrollan sectores de circulación y apoyo, espacio de barra o expendio, sanitarios, depósitos y diferentes ambientes auxiliares. El segundo subsuelo, con aproximadamente 430 m2, concentra la mayor superficie y los principales espacios de la propiedad. Allí se encuentran dos amplias salas independientes, identificadas en los planos como Sala A y Sala B, con sus respectivos espacios escénicos. Las salas conservan parte de la configuración correspondiente a su anterior funcionamiento como espacio teatral/cinematográfico, con una capacidad aproximada de 48 y 36 espectadores, respectivamente. La distribución se completa con camarín, barra, sanitarios, depósitos, sala de máquinas, áreas técnicas, sectores de circulación y diversos espacios de apoyo, permitiendo diferenciar áreas y adaptarlas a las necesidades del proyecto a desarrollar. La propiedad cuenta además con antecedentes y documentación técnica vinculados a su utilización como espacio teatral y gastronómico. Entre la documentación existente se encuentra un plano registrado de proyecto de ventilación mecánica, correspondiente a una superficie a habilitar de 399,95 m2, en el cual se consignan los rubros Teatro Independiente Clase B, despacho de bebidas, visutería y cervecería. Por sus dimensiones y particular distribución, constituye una alternativa especialmente interesante para proyectos que requieran una importante superficie cubierta, diferentes sectores independientes y una ubicación estratégica en CABA. Sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes, sus características permiten considerar destinos vinculados a actividades culturales, teatro, espectáculos, eventos, gastronomía, bar, entretenimiento, actividades artísticas, recreativas, profesionales, de servicios o usos múltiples, entre otras posibilidades. Ubicado sobre Esmeralda al 500, esquina Lavalle, en el barrio de San Nicolás, en pleno microcentro porteño, dentro de una zona de intensa actividad comercial, profesional, gastronómica y turística, con excelente conectividad y numerosos medios de transporte en las inmediaciones. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES Superficie total cubierta según escritura: 549,72 m2 Acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506 Planta baja + primer subsuelo + segundo subsuelo Dos amplias salas independientes Espacios escénicos Capacidad aproximada de las salas: 48 y 36 espectadores Camarín Barra / sector de expendio Sanitarios Depósitos Sala de máquinas áreas técnicas y espacios auxiliares Antecedentes de proyecto de ventilación mecánica Documentación técnica vinculada a anterior uso teatral y gastronómico La propiedad requiere trabajos de actualización y puesta en valor, ofreciendo la posibilidad de adaptar sus amplios espacios de acuerdo con las características y necesidades del proyecto a desarrollar. Una propiedad de características únicas, con aproximadamente 550 m2 cubiertos, acceso independiente, dos salas y amplios sectores complementarios en una ubicación estratégica del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies indicadas surgen de la documentación correspondiente. Las capacidades mencionadas son aproximadas. Los destinos y actividades descriptos son orientativos y estarán sujetos a la normativa y habilitaciones vigentes que correspondan. La existencia de antecedentes, planos o documentación de usos anteriores no implica la vigencia actual de dichas habilitaciones. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso