P Proppies
Propiedad en venta en San Cristobal
Propiedad en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Propiedad en venta en San Cristobal

Venta - lote estrategico - zonificacio u.s.a.a.

Combate De Los Pozos 1300, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
460 m²

Descripcion

¡OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES! LOTE CON GRAN RENDIMIENTO CONSTRUCTIVO. Venta de lote estratégico en Combate de los Pozos , entre Constitución y Cochabamba. Conectividad total y accesos rápidos a avenidas y autopistas. * Medidas: 7,72 m de frente × 60,96 m de fondo (Superficie: 476 m²). * Zonificación: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). * Capacidad Constructiva: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Altura máxima 22,80 m / Plano límite 29,80 m). * Rendimiento Estimado: 2.454 m² VENDIBLES NETOS (3.316 m² construibles totales). * Patrimonio: DESESTIMADO. Apto para demolición inmediata y obra nueva sin trabas. * Usos: Mixtura B 3 (Ideal para locales comerciales en Planta Baja y departamentos residenciales en altura). ¡Consultá para más detalles! • KP599628 • T110520 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
San Jose2 min · 119 m
Maxikiosco Sol3 min · 191 m
Dia3 min · 193 m
Educacion · 66 en la zona
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica1 min · 89 m
CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica1 min · 89 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Francisco Canaro2 min · 96 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita3 min · 170 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo3 min · 171 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social4 min · 235 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 317 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Combate De Los Pozos 1300, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 480.000
Propiedad en venta
WhatsApp