Propiedad en venta en San Cristobal
Propiedad en venta
USD 450.000

Propiedad en venta en San Cristobal

Terreno proyecto aprobado obra comenzada 1927m vendibles

Avenida Juan De Garay 2400, Parque Patricios · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
299 m²

Descripcion

LOTE PROYECTO APROBADO • OBRA COMENZADA.PLANOS A DISPOSICION. El terreno se ubica sobre la Avenida Garay, un punto estratégico de alta conectividad. Su proximidad a la Autopista 25 de Mayo (a solo 200 metros) y su inclusión en el recorrido del Metrobus Sur facilitan el acceso y la movilidad. A pocos metros de la estación Inclán del Subte H, se beneficia de la cercanía al Distrito Tecnológico, un área que ha impulsado un notable crecimiento inmobiliario y comercial en la zona. ESTADO ACTUAL DE LA OBRA Hasta la fecha se han realizado los trabajos preliminares, movimiento de suelo y excavación, submuraciones y bases, losa sobre subsuelo y sobre planta baja. Tipologia edilicia: Entre Medianeras Prof. de Subsuelos: 6,20 Plano Limite proyectado: 29 m Niveles de Subsuelo: 2 Niveles s/PB: 2 Metros vendibles: 1927 m Plantas 14 pisos y Azotea Tipologias: Monoambientes, 3amb. 2 amb. Este proyecto está concebido como la primera vivienda ideal para un público joven y tecnológico. Se enfoca en ofrecer espacios modernos y funcionales, que se adapten al estilo de vida dinámico y conectado de los jóvenes profesionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Maxikiosco1 min · 31 m
El Horno de Medio Oriente1 min · 63 m
Supermercado Hua-Shi2 min · 153 m
Educacion · 77 en la zona
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 46 m
FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 247 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi6 min · 368 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega6 min · 404 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 408 m
Salud · 18 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico7 min · 430 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan De Garay 2400, Parque Patricios, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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