Propiedad en venta en Puerto Madero
Propiedad en venta
USD 1.250.000

Propiedad en venta en Puerto Madero

Oficina wtc 2 cocheras amoblada- puerto madero

Camila Ogorman al 400 , Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
200 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Excelente oficina amoblada y equipada. Ubicada en complejo World Trade Center. Edificio AAA en concepto de desenvolvimiento sustentable. Edificio Torre 5 . Loby en doble altura. Seguridad 24 horas, física y electrónica. CCTV y tarjeta magnética de acceso por molinetes. Seguridad contra Incendio de acuerdo a Normas. Sprinklers instalados en las oficinas. Hidrantes. Plantas libres, con núcleo central de ascensores, escalera y plenos verticales. Seguridad 24 hs, física y electrónica CCTV. Ingreso por medio de tarjeta magnética. Ascensores de alta velocidad Mitsubichi Aire Acondicionado frío / calor con control individual de cada piso. Cocheras fijas, acceso por rampa. Grupo electrógeno que soporta ascensores, baños y escaleras Helipuerto donde pueden aterrizar helicópteros de hasta 9 toneladas. En cuanto a los vuelos, habrá una persona en el edificio que autorizara y guiará el aterrizaje y despegue. Las luces de balizamiento del plato se encenderán por medio de un sistema VHS a control remoto desde la aeronave. Respecto de los vuelos, de momento solo pueden ser locales por lo que no será habilitado como helipuerto internacional, aunque se tramitará en el futuro una oficina de aduana-afip. Se ha instalado piso técnico de primera calidad, cieloraso modular e iluminación en la totalidad de la superficie. Vidrios DVH. Cocheras: 2 disponibles. (posibilidad de cocheras adicionales, consultar). MEETING CENTER: con el alquiler de las oficinas se incluye el derecho a abonarse al Meeting Center del complejo, ubicado en el piso 3 de la Torre I por un valor que depende de la habitualidad de las reuniones así como del o los tipos de eventos que necesita el locatario. Contamos con brochur del Meeting Center así como de las tarifas. Inmueble accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115, CABA). María Felicitas Crudo C.U.C.I.C.B.A. Mat CPI 4587

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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Ubicacion

Camila Ogorman al 400 , Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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