Propiedad en venta en Puerto Madero
Propiedad en venta
USD 470.000

Propiedad en venta en Puerto Madero

Oficina en puerto madero de 120 m2 y 4 cocheras. dock 8. esquina. vistas muy abiertas.

Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
121 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Oficina de 120 m2 y 4 cocheras. Cabecera del dock. Esquina de Moreau de Justo y la plaza en Azucena Villaflor (continuación de Av. Belgrano. Puente sobre el dique). Visuales muy abiertas y abundante luz natural.. Planta libre • tabicada-. 3 baños. El dock 8 es el único diseñado y construido para el uso actual -el resto son reciclajes- lo que redunda en una superior calidad y funcionalidad de los espacios. Apto oficinas y vivienda.Oficina de 121 m2 con 4 cocheras en la cabecera y esquina suroeste del Dock 8. Se trata de una planta estructuralmene libre con grandes ventanales sobre Moreau de Justo y sobre Azucena Villaflor que dan una proyección visual muy abierta y excelente luz natural. Cuenta con 3 baños. La terraza del edificio, de uso común, tiene vistas espactaculares, con el dique a los pies, el Puente de la Mujer y el skyline de Puerto Madero. Hay un quincho con parrilla del consorcio. En la PB también hay una sala de reuniones en PB para uso común. Actualmente se accede por la puerta de Moreau de Justo 1150, que es donde hay personal de seguridad. Si bien la entrada del 1180 es la más cercana a la oficina 306, se ha canalizado el acceso por la puerta del medio para reducir pesonal. Una vez dentro del edificio, la circulación puede hacerse por cualquiera de los 3 núcleos. Las fotos interiores de la oficina corresponden a un armado anterior (actualmente está dividida de otra forma). Lo mismo que el plano (los ambientes o las divisiones son modificables). Las cocheras son 2 dobles (4 autos).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Avicar5 min · 301 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 317 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4705 min · 320 m
Educacion · 28 en la zona
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica6 min · 353 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 371 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Paseo Lineal del Bajo1 min · 91 m
Plaza de las Armas "Ejercito Argentino"4 min · 240 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 243 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 125 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico2 min · 155 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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