Propiedad en venta en Parque Patricios

29 unidades funcionales | 743 m² construidos | Ingresos actuales de $8.000.000 mensuales Octubre 2026. Excelente oportunidad de inversión en Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires. Se ofrece a la venta un edificio en block compuesto por 29 unidades funcionales independientes, equipadas con cocina y baño privado. La propiedad constituye una alternativa atractiva para inversores que buscan adquirir un activo inmobiliario con ingresos inmediatos y potencial de crecimiento. RENTABILIDAD ACTUAL El edificio se encuentra en funcionamiento, generando actualmente una recaudación aproximada de $8.000.000 mensuales, equivalente a $96.000.000 anuales de ingresos brutos. Los contratos de alquiler contemplan actualizaciones cada 180 días. Actualmente, tres departamentos se encuentran en proceso de reparación, lo que representa una oportunidad de incrementar los ingresos una vez que vuelvan a estar disponibles para su alquiler. Asimismo, se está trabajando en la reorganización de los contratos para unificar sus vencimientos en los meses de junio y diciembre, facilitando la administración del conjunto. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 29 unidades funcionales. 743 m² construidos. Terreno de 169,9 m². Edificio desarrollado en 4 plantas. 48 años de antigüedad. Estado general bueno. Unidades con cocina y baño privado. Renta activa con posibilidad de crecimiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Parque Patricios, en un entorno de constante transformación urbana, próximo a importantes avenidas y medios de transporte. Su localización dentro del Distrito Tecnológico representa un atractivo adicional para inversores interesados en activos inmobiliarios con proyección a largo plazo. POTENCIAL DE INVERSIÓN Una propiedad que combina tres características fundamentales: RENTA INMEDIATA: ingresos existentes desde el momento de adquisición, sujetos a las condiciones de la operación. POTENCIAL DE CRECIMIENTO: posibilidad de aumentar la recaudación mediante la puesta en alquiler de las unidades actualmente en reparación. DIVERSIFICACIÓN: múltiples unidades independientes que permiten distribuir el riesgo locativo. CONDICIONES COMERCIALES Se escuchan ofertas. Se aceptan permutas. Posibilidad de financiación. Una oportunidad para adquirir un edificio completo, con ingresos comprobables y potencial de optimización de su rentabilidad. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Carolina Gerardo • KP602674 • T110805 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario