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Propiedad en venta en Parque Avellaneda
Propiedad en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Propiedad en venta en Parque Avellaneda

Venta de terreno 236m2 en flores - pb 7 2 retiros - 1025m2 vendibles estimado

Jose Bonifacio 3900, Flores · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
236 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 8,77 m x 26 m aproximados (terreno irregular) USAA 1025m2 estimados vendibles en FLORES Este terreno ofrece un alto potencial de desarrollo con zonificación USAA, permitiendo la construcción de proyectos residenciales, mixtos o logísticos. La orientación noroeste al frente y sureste al contrafrente garantiza buena iluminación natural. Excelente accesibilidad debido a su proximidad a importantes avenidas. ALTO POTENCIAL PARA DESARROLLADORES Zonificación USAA Altura máxima 22,80 m Potencial: PB + 7 pisos + 2 retiros. VENDIBLES 1025 m2 aproximados Ideal inversores y desarrolladores que buscan volumen y rentabilidad. UBICACIóN El lote se encuentra ubicado entre varias avenidas importantes de la zona. A 100 mts de Av. Juan B. Alberdi, 200 mts de Av. Directorio, 500 mts de Av. Rivadavia y con fácil acceso a autopistas perito moreno y 25 de mayo. Muy cercano al parque Avellaneda. ESCRIBIME Y TE PASO MáS INFORMACIóN! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia · Lacarra3 min · 174 m
Maxikiosco Alanis4 min · 235 m
Bohemia4 min · 244 m
Educacion · 49 en la zona
ESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13 · secundaria · publica3 min · 215 m
ESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13 · secundaria · publica3 min · 222 m
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 403 m
Parque Avellaneda12 min · 780 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet14 min · 919 m
Salud · 19 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CESAC Nº 13 · centro de salud · publico8 min · 529 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jose Bonifacio 3900, Flores, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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