Propiedad en venta en Nuñez

LLERMANOS Negocios Inmobiliarios Venta | Lote | Núñez | USAB2 | Ideal Desarrollo Ubicado en el corazón de Núñez, sobre Conesa al 3500, dentro de la Comuna 13, este lote representa una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una de las zonas más consolidadas y buscadas de la ciudad. Su ubicación estratégica combina tranquilidad residencial con cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, centros comerciales, instituciones educativas y espacios verdes. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 230 m², con una superficie edificada de 151 m² distribuida en planta baja y terraza. Se trata de una construcción a demoler, permitiendo proyectar una nueva obra sin condicionantes estructurales preexistentes y optimizando al máximo el potencial constructivo del lote. El entorno ofrece una excelente demanda residencial y comercial, convirtiéndolo en una alternativa ideal tanto para desarrolladores como para inversores que buscan un proyecto de alta rentabilidad en una ubicación privilegiada. Características del lote: Superficie aproximada: 225/230 m² Frente: 8,66 metros Fondo: aproximadamente 26 metros Zonificación: USAB2 Altura máxima permitida: 14,60 metros Potencial estimado: aproximadamente 680 m² vendibles Posibilidad de desarrollo: Planta Baja + 4 pisos aproximadamente Se trata de un lote con excelente incidencia y gran potencial comercial para desarrolladores, en un sector de Núñez con constante crecimiento y valorización. Las medidas, superficies, imágenes y antigüedad son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la mensura correspondiente, estado parcelario y documentación respaldatoria al momento de la escritura traslativa de dominio. En LLERMANOS Negocios Inmobiliarios estamos orientados y capacitados para brindar respuestas específicas a las necesidades de nuestros clientes, acompañándolos en cada etapa de la operación para alcanzar sus objetivos. LLERMANOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Cotizaciones Siempre Nuestras inmobiliarias: Av. Dr. Ricardo Balbín 3373, CABA CUCICBA 9143 Tel.: Av. Libertador 13226, Martínez, Buenos Aires Tel.: WhatsApp: