Propiedad en venta en Nuñez

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES MANUELA PEDRAZA AL 3000 Excelente lote ubicado en el corazón de Núñez, sobre Manuela Pedraza al 3000, en un entorno residencial consolidado, con gran conectividad y una demanda sostenida de viviendas. Una propuesta ideal para desarrollar un emprendimiento residencial de escala media, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. CARACTERíSTICAS DEL TERRENO • Superficie aproximada: 131,90 m2. • Frente: 8,70 metros. • Fondo: 15,39 metros. • Zonificación: USAB 2. • Altura máxima permitida según estudio: 14,60 metros. • Desarrollo estimado: Planta Baja + 4 pisos. • Superficie vendible estimada: 405 m2. La parcela cuenta con un estudio de prefactibilidad urbanística que permite visualizar su potencial constructivo y evaluar el desarrollo de un proyecto residencial. Actualmente posee una construcción destinada a vivienda, con posibilidad de demolición o refacción según el proyecto que se desee llevar adelante. POTENCIAL DE DESARROLLO Su zonificación USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) permite, de acuerdo con el estudio realizado, proyectar un edificio de Planta Baja y cuatro pisos, con una superficie vendible estimada de 405 m2. Además, se encuentra dentro de un área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, de carácter predominantemente residencial, que contempla determinados usos comerciales y de servicios compatibles con el entorno. Estas características ofrecen una interesante oportunidad para desarrollar unidades residenciales en una ubicación de alta demanda, aprovechando las posibilidades constructivas de la parcela. UBICACIóN ESTRATéGICA NúñEZ Situado en una zona residencial de excelente proyección, con cercanía a las avenidas Cabildo y Congreso, múltiples opciones de transporte público, comercios, establecimientos educativos, espacios verdes y una variada oferta gastronómica. Un entorno que combina tranquilidad, servicios y conectividad, atributos especialmente valorados por quienes buscan vivir o invertir en Núñez. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR EN NúñEZ Por su ubicación, dimensiones y potencial constructivo, este lote representa una atractiva alternativa para desarrolladores e inversores que buscan concretar un proyecto inmobiliario en una zona consolidada de la ciudad. Consultanos para recibir más información y conocer los detalles del estudio de prefactibilidad urbanística. Las superficies, alturas y posibilidades constructivas indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible y están sujetas a la verificación y aprobación de los organismos competentes. LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato