Avenida De Mayo 500, San Nicolás · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
Baño
1
Sup. total
43 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Descripcion
Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601
• Contacto: Candelaria Larguia
Venta oficina de 2 ambientes en San Nicolas con balcon al frente
Solo para entendidos! magnificas oficinas contiguas, ubicadas en tercer piso de edificio antiguo con dos asensores y escalera amplia de marmol.
No es apto vivienda.
No cuenta con baño privado ni cocina.
Hay dos baños que son comunes para las oficinas del piso.
Las oficinas estan conectadas entre si, una la lado de la otra, se venden juntas, tiene pisos de parquet y ventanales de madera, con postigones. lindisimas vistas de monumentos y edificios iconicos de la Ciudad.
Un aire acondicionado en cada oficina.
Caracteristicas: Unidad funcional 31 es la Oficina N°4, mide 25,26 mts y la Unidad funcional 32, es la oficina N°5, esta mide 17,93 mts, salida a un balcon corrido,
Edificio con encargado (sin vivienda en el edificio).
Ubicacion estrategica y funcional, a 4 cuadras de la Av. 9 de Julio, 3 cuadras del bajo Av Paseo Colon, 4 cuadras de Florida, muy cerca de Puerto Madero. A una cuadra de la Plaza de los Congresos.
Hay estacionamiento en la cuadra siguiente y varios en la zona.
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.