Propiedad en venta en Mataderos
Propiedad en venta
USD 2.300.000

Propiedad en venta en Mataderos

Venta local comercial mataderos

Avenida Juan Bautista Alberdi 6600, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
683 m²
Antigüedad
A estrenar · 2025
Estado
A estrenar

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Claudio Argiro AMPLIO LOCAL COMERCIAL EN ¡EXCELENTE UBICACIÓN! ESQUINA EN MATADEROS, CAPITAL FEDERAL. Ubicado en una privilegiada esquina de Mataderos, este imponente local comercial de 683 m² totales ofrece una oportunidad única para emprendedores y marcas que buscan un espacio de alta visibilidad y excelente conectividad. Construido en 2025 el inmueble se entrega a estrenar, con amplios espacios distribuidos en dos plantas de 250 m² cada una. Los techos altos brindan la posibilidad de agregar un entrepiso, incrementando aún más la superficie útil. Equipado con todos los servicios necesarios, este local en esquina cuenta con una fachada de gran impacto, ideal para que marcas destacadas logren una presencia destacada y una excelente exposición en el concurrido barrio de Mataderos, a pocas cuadras de la Avenida General Paz. Ya sea para montar un emprendimiento propio o para instalar una sucursal de una firma consolidada, este amplio local comercial en esquina ofrece un lienzo en blanco listo para plasmar tu visión y hacer realidad tus objetivos de negocio en una ubicación privilegiada. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.507.230
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Chalin · Avenida Juan Bautista Alberdi 64991 min · 56 m
La Nueva Alberdi · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 65 m
Changomas Express · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 96 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO GUSTAVO A. BECQUER · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO MEGLY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 20 J.F. SALABERRY · inicial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry3 min · 164 m
Plaza de los Mataderos3 min · 192 m
Plaza Justo Suarez11 min · 703 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico2 min · 122 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado4 min · 279 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado5 min · 307 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 6600, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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