Propiedad en venta en Mataderos

Importante propiedad de uso mixto en venta. Ubicada en Mataderos, zona comercial y de vivienda. La propiedad se vende en bloque y se encuentra sobre un terreno de aproximadamente 360 m2, con una distribución que combina vivienda, espacios comerciales y un amplio sector destinado a actividad industrial o depósito. La propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 8,66 x 40,50 metros y está compuesta por una casa de 4 ambientes, un galpón de aproximadamente 285 m2 y un local con oficina de aproximadamente 66 m2. En el segundo piso se encuentra una amplia terraza, con gran superficie al aire libre, ideal para disfrutar, desarrollar reuniones o generar diferentes espacios de uso. La terraza cuenta además con un quincho con parrilla y un depósito de generosas dimensiones, aproximadamente equivalente al tamaño de una habitación. GALPóN 285 m2 APROX. El inmueble dispone de un amplio galpón de aproximadamente 285 m2, que ocupa gran parte de la superficie del terreno. Actualmente allí funciona una rectificadora de motores, aunque por sus dimensiones y características resulta apto para evaluar distintos destinos, como depósito, taller, logística, actividad comercial o industrial, sujeto a la normativa vigente y habilitaciones correspondientes. Su superficie y distribución permiten disponer de un espacio de trabajo de gran capacidad dentro de una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. LOCAL + OFICINA 66 m2 APROX. Completando la propiedad se encuentra un local comercial con oficina de aproximadamente 66 m2, aportando un espacio independiente y versátil para atención al público, administración, showroom u otros usos comerciales. UBICACIóN ESTRATéGICA La propiedad se encuentra en Mataderos, en Avenida Emilio Castro y Pola, en un sector con importante actividad comercial y excelente conectividad. Se encuentra aproximadamente a 8 cuadras del Hospital Santojanni, con rápido acceso hacia la Autopista Perito Moreno, Avenida Rivadavia y la zona comercial de Liniers. También se encuentra a pocos minutos de la Feria de Mataderos, del nuevo polo comercial de Villa Luro y en proximidad del Club Atlético Vélez Sarsfield. UNA PROPIEDAD CON MúLTIPLES POSIBILIDADES Por su superficie de terreno, amplitud construida y combinación para inversores que analicen diferentes alternativas de aprovechamiento. contamos con estudio de Prefactibilidad Venta en bloque. Superficie de terreno: aprox. 360 m2 Casa: 4 ambientes Galpón: aprox. 285 m2 Local + oficina: aprox. 66 m2 Terraza + quincho + parrilla Lote: aprox. 8,66 x 40,50 m EMILIO CASTRO 5800 Secc. Manz. Parc.: 060-018-006 8,66m X 40,50m 361,55m2 17,32m Edificabilidad. Distrito: USAA FOT: N/A FOS:N/A Manzana: Atípica L.F.I.: 16,00m. L.I.B.: 23,50m. Tipología: Entre medianeras Altura Máxima: 22,80m Altura Limite: 29,80m Sobre recorrido: • Planta baja: 3,00m Retiros: SI. 1: 2,00m. 2: 2,00m. Retiro de contra frente: 4,00m. Superficie Max.: 1299m2 Usos. Parcelas linderas afectadas. 060-018-013 | 060-018-018 | 060-018-012 | 060-018-014 | 060-018-005 | 060-018-007 | 060-018-017 Plusvalía. Uvas a pagar: 7153,92 En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.