Propiedad en venta en La Boca

Propiedad en venta – Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario – La Boca, en una zona consolidada a metros de parque de La Flora Nativa Benito Quinquela Martin. El terreno cuenta con 256m2. Apto construcción. La normativa vigente permite una altura máxima de construcción de 11 metros, lo que habilita proyectos eficientes. Actualmente, en la propiedad existe una construcción antigua tipo conventillo. Superficie edificable: 747m2 Plusvalía Posible ( se podría obtener efectibilidad adicional) Distrito : U.S.A.B.2 (unidad de sustentabilidad de altura baja 2) Uso del suelo: 3 Area de media mixtura de Usos B Entre medianeras: 14,60m, 21,83 (tronera:12,83m) Altura máxima: 15m Ubicación estratégica: La propiedad ubicada en Tomás Liberti al 1000, se encuentra en el barrio de La Boca (Comuna 4), en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Características de la ubicación • Entorno barrial: Zona residencial y tradicional de La Boca, con cercanía a puntos históricos, comercios de proximidad, escuelas y servicios públicos de la zona sur. • Salud: A poca distancia del Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich (uno de los centros de salud más importantes de la zona). • Espacios verdes: Cercana al tradicional Parque Lezama, un pulmón verde de referencia que conecta La Boca con San Telmo. • Conectividad y transporte: • Acceso cercano a avenidas principales como la Avenida Almirante Brown y Avenida Regimiento de Patricios, con varias líneas de colectivo. • Conexión rápida hacia el área de Constitución y el centro de la ciudad. • Perfil urbano: Es una zona consolidada de baja y mediana densidad, caracterizada por la identidad arquitectónica del barrio, conventillos reciclados y cercanía al circuito turístico y cultural (como Caminito y la Usina del Arte, aunque a unas cuantas cuadras de distancia). . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.