Propiedad en venta en Flores

FLORES | LOTE para desarrollador- PB + 10 Pisos + 2 Retiros | 1.302,60 m² Vendibles | Corredor Medio (CM)| 1740 m2 construibles Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores Importante lote ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y renovación del barrio de Flores, con excelente conectividad y un destacado potencial constructivo. Su normativa urbanística permite desarrollar un edificio de Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando una superficie construible estimada de 1.740,20 m² y una superficie vendible aproximada de 1.302,60 m² (sin contemplar balcones), convirtiéndose en una excelente alternativa para proyectos residenciales con local comercial. Datos del lote * Superficie de parcela: 157 m² * Medidas: 8,66 m de frente x 18,12 m de fondo * Unidad de Edificabilidad: Corredor Medio I (CM) * Perfil Edificable: Ley 6361 – Arts. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 * Altura máxima: 31,20 m * Desarrollo permitido: Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros * Área de Alta Mixtura de Usos N.º 4 * Protección patrimonial: Desestimada Potencial constructivo * Superficie construible estimada: 1.740,20 m² * Superficie vendible estimada: 1.302,60 m² (sin contemplar balcones) * Planta Baja con local comercial. * Diez plantas tipo. * Dos pisos de retiro. Ubicación estratégica Ubicado en un entorno consolidado, con fuerte crecimiento residencial y comercial, excelente infraestructura y gran demanda de vivienda. Cercanías * A metros de Av. Juan Bautista Alberdi. * A 1 cuadra de Av. San Pedrito. * A 2 cuadras de Av. Rivadavia. * A pocas cuadras de la estación San Pedrito de la Línea A de Subte. * Cercano a Plaza Flores, bancos, supermercados, colegios, centros comerciales y múltiples líneas de transporte. Principales ventajas ? Corredor Medio (CM). ? Altura máxima de 31,20 metros. ? Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros. ? 1.740,20 m² construibles. ? 1.302,60 m² vendibles. ? Área de Alta Mixtura de Usos 4. ? Sin protección patrimonial. ? Excelente frente de 8,66 metros. ? Factibilidad urbanística realizada. ? Ideal para emprendimientos residenciales con local comercial. Documentación disponible Se encuentra disponible para su evaluación: * Estudio de factibilidad urbanística. * Informe de edificabilidad. * Cuadro de superficies. * Información sobre usos del suelo. * Documentación técnica del inmueble. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de gran potencial en uno de los corredores con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies, capacidades constructivas y datos urbanísticos son estimativos y deberán ser verificados por el comprador mediante los estudios correspondientes, conforme al Código Urbanístico vigente y demás normativa aplicable. ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ................................... • Mat.