Propiedad en venta en Constitucion

EDIFICIO EN BLOCK EN VENTA – CONSTITUCIÓN, CABA 572 M² CUBIERTOS – 24 AMBIENTES – ASCENSOR – TERRAZA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES – INMUEBLE COMPLETO CON POTENCIAL DE RECONVERSIÓN Ubicado sobre Cochabamba al 1200, entre San José y Santiago del Estero, en un sector de la Ciudad de Buenos Aires con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. A metros de Av. San Juan, próximo a Av. Entre Ríos, Autopista 25 de Mayo y múltiples medios de transporte. Edificio desarrollado sobre un terreno de aproximadamente 164 m², con 572 m² cubiertos distribuidos en planta baja, dos pisos, entrepisos y terraza. Su configuración, con numerosos ambientes y baños, permite evaluar diferentes alternativas de explotación y adaptación a nuevos destinos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Terreno: 9,54 m de frente por 17,20 m de fondo. • Superficie cubierta: 572 m². • 24 ambientes funcionales. • 23 baños • Ascensor. • Escalera de mármol. • Halls de recepción y distribución. • Oficinas, cocina y depósitos. • Sistema de calefacción por radiadores. • Termotanques de alta recuperación. • Terraza accesible de aproximadamente 80 m² con parrilla. DISTRIBUCIÓN Planta baja: hall de acceso, oficina, cocina, 6 ambientes, 6 baños y sectores adicionales en entrepisos. Primer piso: hall distribuidor, 6 ambientes, 7 baños, depósitos, sala de máquinas y ambientes complementarios. Segundo piso: 9 ambientes con baños privados. Azotea: terraza accesible con parrilla, sector de lavado y sala de máquinas del ascensor. POTENCIAL DE INVERSIÓN El inmueble se encuentra en un área identificada como Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (AM4), que contempla actividades residenciales, comerciales y de servicios. Por sus características, ofrece posibilidades para evaluar proyectos de: • Residencias y alojamientos. • Centros educativos o de capacitación. • Oficinas y espacios profesionales. • Centros de servicios. • Proyectos de renta inmobiliaria. • Reconversión a otros usos compatibles con la normativa vigente. ESTADO Y DISPONIBILIDAD Edificio actualmente desocupado, con trabajos de limpieza realizados y necesidad de reacondicionamiento, principalmente en terminaciones interiores, carpinterías, pintura y sectores puntuales. Una propiedad para poner en valor y adaptar a las necesidades de un nuevo proyecto. UBICACIÓN Y ACCESOS Posibilidad de financiación y permutas, sujetas a las condiciones de la operación.