Fondo de comercio – centro de estética y medicina estética
Presidente José Evaristo Uriburu 700, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
Baños
3
Sup. total
186 m²
Descripcion
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• CENTRO DE ESTÉTICA Y MEDICINA ESTÉTICA EN FUNCIONAMIENTO VENTA DE FONDO DE COMERCIO
Excelente oportunidad para adquirir un centro de estética y medicina estética en funcionamiento, totalmente instalado y equipado, con estructura preparada para continuar la actividad en forma inmediata y con posibilidades concretas de ampliar su explotación.
El fondo de comercio se desarrolla en un inmueble especialmente acondicionado para la actividad y comprende una importante estructura de consultorios, gabinetes, áreas de atención y servicios, junto con mobiliario, instalaciones y aparatología especializada.
Distribución y equipamiento:
• 3 consultorios totalmente equipados.
• 1 consultorio preparado para procedimientos de mayor complejidad.
• 6 gabinetes equipados.
• Recepción con 2 puestos de trabajo.
• 2 salas de espera.
• Office equipado.
• Oficina independiente.
• Depósito.
• Baños para pacientes y baño privado.
• Climatización, ventilación mecánica e instalaciones adaptadas al funcionamiento del centro.
Aparatología incluida: Venus Legacy, Cmslim, depilación láser Sveltia, criolipólisis + onda de choque Sveltia, carboxiterapia Dermotherap, presoterapia Sveltia, electroporador corporal y facial, centrifugadora de plasma Arcano, alta frecuencia, punta de diamante, espátula ultrasónica, vaporizador de ozono y demás equipamiento detallado en inventario.
El modelo actual combina Cosmetología, Aparatología y Medicina Estética/Filler, además del alquiler de módulos a profesionales independientes.
Uno de sus principales atractivos es su potencial de crecimiento.
Actualmente funciona lunes, miércoles y viernes de 12:00 a 20:00 y martes de 14:30 a 20:00, permaneciendo cerrado los jueves y sábados y sin explotar otras franjas horarias disponibles.
La venta comprende el fondo de comercio, mobiliario, aparatología, equipamiento e instalaciones conforme inventario.
Precio solicitado por el fondo de comercio: USD 155.000.
Alquiler del inmueble: USD 2.100 mensuales, libre de gastos para el propietario.
Los gastos correspondientes al inmueble quedan a cargo del locatario.
Información comercial y operativa ampliada, inventario completo y demás documentación disponible para interesados que avancen en el análisis de la operación.
La información económica y documentación respaldatoria se suministrará en instancia posterior a interesados calificados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 206 en la zona
Avico · Pasteur2 min · 109 m
Carrefour Express2 min · 118 m
Lilis · Avenida Cordoba2 min · 132 m
Educacion
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CENTRO AMIA · adultos · publica3 min · 205 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada3 min · 212 m
CFP UNION TRABAJADORES DE ENTIDADES DEPORTIVAS Y CIVILES · adultos · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
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Plaza Maimonides2 min · 112 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 172 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere10 min · 623 m
Salud
· 151 en la zona
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 54 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado2 min · 102 m
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.