Propiedad en venta en Balvanera
Propiedad en venta
USD 585.000

Propiedad en venta en Balvanera

Balvanera adolfo alsina 2091, lote 8,55 x 28,89

Adolfo Alsina 2000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
247 m²

Descripcion

Terreno en Venta Excelente Ubicación Centro 247 m² Se ofrece terreno 8,55 x 28,89 en venta ubicado en Adolfo Alsina 2091, en una de las zonas más estratégicas y demandadas del área céntrica, a solo: 2 cuadras de Av. Rivadavia 2 cuadras de Av. Belgrano 3 cuadras de Av. Entre Ríos 4 cuadras de Subte Línea A Zona de alto tránsito, excelente conectividad y entorno comercial y residencial consolidado. La propiedad cuenta con una superficie total de 247 m², lo que la convierte en una oportunidad ideal para desarrollo inmobiliario, proyecto residencial, hotelero, oficinas o emprendimiento comercial. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a transporte público, subtes, líneas de colectivo y principales arterias de la ciudad. Oportunidad única de inversión en pleno centro urbano. Gugliotta Market Inmobiliario Corredor Responsable Alfonso Gugliotta CUCICBA MN2417. *La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. *Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ( Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 637.709 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 52.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.276.845 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 637.709
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.276.845/mes

Necesitas ingresos por $ 21.107.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 116 en la zona
Santa Rita1 min · 44 m
Super Market2 min · 153 m
La Congreso3 min · 173 m
Educacion · 101 en la zona
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica2 min · 96 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 99 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 199 m
Plaza del Congreso8 min · 538 m
Patio de las Palmeras11 min · 716 m
Salud · 72 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Adolfo Alsina 2000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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