Propiedad en venta en Almagro

Corredor Responsable: Andres Lim CPI 9108 / Rosana Paola Nicolari CMCPM 3023 • Contacto: Cristian Kim Importante propiedad sobre lote propio, con amplio galpón en planta baja y vivienda de 4 ambientes con acceso independiente en planta alta. Ubicada sobre la calle Venezuela, entre Sánchez de Loria y Virrey Liniers, esta propiedad se destaca por su versatilidad, dimensiones y distribución, ofreciendo una excelente oportunidad para combinar actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento y uso residencial. PLANTA BAJA – GALPÓN / DEPÓSITO • Amplio espacio destinado a depósito, con diferentes sectores y divisiones internas que permiten organizar distintas áreas de trabajo y almacenamiento. • Amplio galpón con sectores subdivididos. • 2 oficinas administrativas. • Cocina independiente. • 4 baños. • 2 cocheras con portones automáticos. • Espacios adaptables a diferentes necesidades operativas. PLANTA ALTA – VIVIENDA INDEPENDIENTE • La propiedad cuenta con una vivienda de 4 ambientes, con entrada completamente independiente del sector comercial. • 3 dormitorios. • 2 baños completos y 1 toilette. • Terraza. • Parrilla. • Sector de aproximadamente 150m2. Esta distribución permite combinar el funcionamiento de una empresa con una residencia particular o destinar ambos sectores a usos independientes, sujeto a las habilitaciones correspondientes. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Frente: 8,65 m. • Contrafrente: 8,40 m. • Fondo: 77,94 m. • Propiedad sobre lote propio. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE USO Según la información urbanística suministrada, la propiedad se encuentra dentro del Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3, que contempla usos residenciales, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia. Esta clasificación ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento comercial y productivo. La admisibilidad de cada actividad, sus superficies máximas y los requisitos de habilitación deberán verificarse conforme a la normativa vigente. Una propiedad con gran potencial para empresas que buscan integrar depósito, administración y vivienda en una misma ubicación, manteniendo accesos independientes. Las medidas y superficies son aproximadas. La información definitiva deberá verificarse con la documentación correspondiente. Los usos y actividades están sujetos a la normativa urbanística y las habilitaciones aplicables. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar