Propiedad en venta en Almagro

Ubicado sobre Bulnes, en el barrio de Almagro, el comercio se encuentra en un entorno de perfil residencial y comercial consolidado, con movimiento cotidiano de vecinos y circulación peatonal. La zona cuenta con una amplia oferta de comercios de cercanía, servicios y establecimientos gastronómicos, favoreciendo la demanda de productos de consumo diario. Su ubicación permite captar tanto al público residente como a quienes circulan por las arterias cercanas, convirtiéndose en una alternativa atractiva para el desarrollo de un mercado de proximidad. La consolidación comercial del sector y el flujo constante de la zona brindan buenas condiciones para mantener y potenciar la actividad. • Trabaja actualmente de Lunes a Lunes 8hs a 22hs • El comercio cuenta con una antigüedad de 2 años. • El local cuenta con una disposición de 192,47m2, planta baja, 1 baño, deposito, sótano. • Negocio funcionando ideal para entrar y seguir trabajando inmediatamente gran ubicación y gran oportunidad de crecimiento y proyección ya que obtiene una facturación mensual variable de $25.000.000 con una utilidad mensual variable de $4.000.000 Condiciones de alquiler: • Alquiler inicial será a confirmar por el propietario en $2.600.000 con ajuste trimestral por IPC. • Contrato 3 años • 1 mes de depósito • 1 mes de adelanto • Garantía propietaria o seguro de Caución Gastos: • Expensas: $500.000 • Luz: $650.000 • Internet: $115.000 • Gas: • - ABL: $70.000 • AYSA: 50.000 Instalaciones: 1 CARAMELERA EN ‘’L’’ 2 MUEBLES CON 10 ESTANTES DE PARED 1 MUEBLE CON PUERTAS TIPO GABINETE Y 5 ESTANTES 7 GONDOLAS CENTRALES MAS 2 PUNTERAS EXHIBIDORAS CON LED 1 TV 32 PULGADAS 1 FREEZER DE POZO GRANDE 1 ISLA CENTRAL 1 GONDOLAS DE PARED 2 METS DE ALTO 3 HELADERAS DOBLE PUERTA NUEVAS 1 HELADERA DE QUILMES/PEPSI PROPIA 1 PUERTA 1 MUEBLE EN ‘’S’’ CON ESTANTES DE PARED 3 MUEBLES VEERDULEROS 2X2MTS 1 MUEBLE VERDULERO CENTRAL TIPO ISLA 2,50MTS 1 MUEBLE EXHIBICION FRENTEDE VIDRIERA 1 BALANZA 1 PASILLO REVISION COMODATO: 1 CIGARRERA No se aceptaran visitas sin personal de la firma RAM.