Propiedad en alquiler en San Nicolas

ALQUILER OFICINA DE 280 M2 CON PATIO PROPIO DE 450 M2 Y 2 COCHERAS MAIPú AL 200, MICROCENTRO Oficina ubicada en el primer piso de un edificio de categoría sobre Maipú al 200, en pleno Microcentro porteño. Ideal para empresas, estudios profesionales, consultoras y equipos administrativos que buscan una planta flexible con un amplio espacio exterior propio. La unidad cuenta con 280 m2 cubiertos de planta libre y un patio propio de aproximadamente 450 m2. Su distribución permite organizar puestos de trabajo y proyectar sectores de reunión y áreas comunes según las necesidades de cada empresa. El patio es uno de sus principales diferenciales: un espacio exterior de gran amplitud que complementa la superficie de trabajo. Dispone de 2 baños completos y 2 toilettes. Incluye 2 cocheras, que facilitan el acceso y estacionamiento en la zona. El edificio cuenta con 3 ascensores, escalera, seguridad las 24 horas y cochera subterránea. Ubicación estratégica sobre Maipú al 200, con acceso a medios de transporte, comercios y servicios, y conectividad hacia Tribunales, Plaza de Mayo y Puerto Madero. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES Primer piso. 280 m2 cubiertos de planta libre. Patio propio de aproximadamente 450 m2. Distribución adaptable a distintas necesidades de trabajo. 2 baños completos y 2 toilettes. 2 cocheras incluidas. Edificio con 3 ascensores. Seguridad las 24 horas. CONDICIONES DE CONTRATACIóN Alquiler en pesos, calculado al tipo de cambio vendedor del Banco Nación del día de firma del contrato. Actualización trimestral por IPC. Se solicita seguro de caución o garantía propietaria de CABA. VALOR Y EXPENSAS Alquiler mensual: USD 1.400. Expensas aproximadas: $2.600.000 mensuales, referencia septiembre de 2026. TAMBIéN HAY OPCIONES DE ALQUILER EN EL MISMO EDIFICIO: PISO 2 DE 352 M2, CON O SIN MUEBLES, Y PISO 8 DE 352 M2. CONSULTAR DISPONIBILIDAD Y CONDICIONES. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.