Propiedad en alquiler en San Nicolas

ALQUILER OFICINA DE 352 M2 CON 2 COCHERAS CON O SIN MUEBLES MAIPú AL 200, MICROCENTRO Oficina corporativa ubicada en el segundo piso de un edificio de categoría sobre Maipú al 200, en pleno Microcentro porteño. Ideal para empresas, estudios profesionales y consultoras que buscan amplitud, espacios de trabajo diferenciados y la posibilidad de alquilar con o sin mobiliario. Cuenta con 352 m2 cubiertos aproximados, distribuidos en una sala de reuniones principal, una oficina recibidora y una segunda oficina contigua de mayor tamaño, además de hall de recepción y áreas de trabajo. La planta dispone de 2 baños completos y 3 toilettes, distribuidos en ambas alas, y un sector de cocina comedor para el equipo de la empresa. Toda la oficina cuenta con sistema de aire acondicionado dividido en dos fases e iluminación LED en la totalidad de la planta. En la modalidad amoblada, incluye 6 puestos de trabajo en L, mesa de reuniones de vidrio, sillas ergonómicas y asientos adicionales, bibliotecas y muebles bajos de guardado. El equipamiento se completa con cortinas roller blackout y TV de 55 pulgadas, conforme al inventario de la unidad. Incluye 2 cocheras. El edificio dispone de 3 ascensores, escalera, seguridad las 24 horas y cochera subterránea. Ubicación estratégica sobre Maipú al 200, con acceso a medios de transporte, comercios y servicios, y conectividad hacia Plaza de Mayo, Tribunales y Puerto Madero. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES Segundo piso. 352 m2 cubiertos aproximados. Opción de alquiler con o sin muebles. Sala de reuniones principal. Oficina recibidora y segunda oficina contigua de mayor tamaño. Hall de recepción y áreas de trabajo. 2 baños completos y 3 toilettes. Cocina comedor para el personal. Aire acondicionado en toda la planta, dividido en dos fases. Iluminación íntegramente LED. Mobiliario y equipamiento según inventario en la modalidad amoblada. 2 cocheras incluidas. Edificio con 3 ascensores. Seguridad las 24 horas. VALORES Y EXPENSAS Alquiler mensual amoblado: USD 2.460. Alquiler mensual sin amoblar: USD 1.760. Expensas aproximadas: $3.300.000 mensuales, referencia septiembre de 2026. CONDICIONES DE CONTRATACIóN Alquiler en pesos, calculado al tipo de cambio vendedor del Banco Nación del día de firma del contrato. Actualización trimestral por IPC. Se solicita seguro de caución o garantía propietaria de CABA. TAMBIéN HAY OPCIONES DE ALQUILER EN EL MISMO EDIFICIO: PISO 1 DE 280 M2 CUBIERTOS MáS PATIO PROPIO DE APROXIMADAMENTE 450 M2, Y PISO 8 DE 352 M2. CONSULTAR DISPONIBILIDAD Y CONDICIONES. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.