Propiedad en alquiler en Chacarita

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Viviana Vara ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL DE 471 M² CON ENTREPISO EN EL BARRIO DE CHACARITA. Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica de Chacarita, a metros de Av. Álvarez Thomas y Av. Córdoba. Se ofrece en alquiler un amplio local comercial de 471 m² totales, desarrollado en planta baja y entrepiso, con espacios versátiles y características que permiten adaptarlo a diferentes proyectos comerciales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 471 m². Planta baja: nave de 9 metros de frente por 25 metros de profundidad, con una altura aproximada de 5 metros. Entrepiso: aproximadamente 250 m², con una altura de 3,5 metros y acceso mediante escalera de hormigón. Oficinas: una ubicada al frente, con acceso independiente desde la calle, y otra en el entrepiso. Baños: dos, distribuidos entre planta baja y entrepiso. Instalación eléctrica: tablero con térmicas preparado para conexión trifásica. Seguridad: dos cortinas metálicas recientemente instaladas. La propiedad se encuentra actualmente en refacción general de revoques, carpetas en los pisos y pintura, para ser entregado en buen estado general. UBICACIÓN Y POTENCIAL COMERCIAL Ubicado sobre Jorge Newbery 3415/19, en el barrio de Chacarita, el inmueble se encuentra en una zona de circulación vehicular y peatonal, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas comerciales. Por sus dimensiones, distribución y ubicación, ofrece un gran potencial para distintos emprendimientos, tales como gimnasios, centros de entrenamiento, concesionarias de autos o motos, locales gastronómicos, cafeterías, farmacias, oficinas o centros de servicios de salud, entre otros. (Los destinos comerciales mencionados son orientativos y están sujetos a la factibilidad de uso y habilitación correspondiente). CONDICIONES DE ALQUILER Contrato de 3 o 5 años. Un mes de alquiler por adelantado. Un mes de depósito en garantía. Actualización trimestral según IPC. Honorarios inmobiliarios: 5% del valor total del contrato. REQUISITOS Garantía propietaria de CABA con demostración de ingresos o seguro de caución GARANTOR. ¡DALE A TU NEGOCIO EL ESPACIO QUE NECESITA PARA CRECER! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Conocé personalmente el potencial de esta propiedad y descubrí las posibilidades que ofrece para tu próximo proyecto comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.