Emprendimiento en venta

USD 155.100

= $ 245,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Emprendimiento en venta en Palermo

Malabia 1287

Malabia 1287 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, 45 m² cubiertos, USD 155.100 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.447 contra USD 3.712 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: Suba de 38,4% desde el 17/09/2026 (de USD 112.050 a USD 155.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 3.713
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Palermo

Descripcion

[MEL-15013] Malabia 1287 es un moderno desarrollo ubicado en Palermo, que ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes con terminaciones de calidad y diseño funcional. El edificio suma amenities básicos que acompañan la vida cotidiana y está emplazado en uno de los barrios más reconocidos de la ciudad, combinando dinamismo urbano con un entorno residencial consolidado. Las unidades cuentan con carpinterías de aluminio anodizado negro con DVH para aislamiento térmico y acústico. Las cocinas incluyen muebles en melamina texturada, mesadas de cuarzo Pura Stone, anafe vitrocerámico y horno eléctrico, piletas de acero inoxidable y grifería monocomando negra. Los baños se entregan con revestimiento en porcelanato, mesadas de granito, sanitarios Ferrum Bari, bañeras enlozadas y griferías Peirano negras. Los dormitorios y estar disponen de placares en melamina texturada, excepto monoambientes, y pisos en porcelanato de primera marca. Los balcones y terrazas cuentan con deck cementicio, canteros lineales con vegetación natural y riego por goteo automatizado. La climatización se resuelve con splits frío/calor en cada ambiente y el agua caliente se provee mediante sistema central. El edificio cuenta con un Salón de Usos Múltiples con terraza exclusiva, laundry con patio de servicio para tender, y en el 8vo piso un espacio común con césped natural, ducha y riego automatizado por goteo. El desarrollo se ubica en Malabia 1287, Palermo, dentro de un entorno urbano consolidado que combina residencias, comercios y espacios verdes. La ubicación estratégica ofrece cercanía inmediata a polos gastronómicos y culturales, junto con accesos rápidos a avenidas principales y medios de transporte. Este punto privilegiado potencia la vida cotidiana al integrar conectividad, servicios y un entorno dinámico, convirtiéndose en un lugar ideal para disfrutar plenamente de la ciudad. Oportunidad de financiación: 40 % al boleto + Cuotas $ CAC Posesión Febrero 2027

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.074

Precio del aviso: USD 155.100
Escritura y honorarios~2%: USD 3.753
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.714
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.507

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.049/mes

Necesitas ingresos por $ 5.572.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m

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A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 379 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+38.4% total

17 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
18 de sept de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
18 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
19 de sept de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
19 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
20 de sept de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
20 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
21 de sept de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
21 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
25 de sept de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
26 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
27 de sept de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
27 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
28 de sept de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
29 de sept de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
02 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
02 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
03 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
03 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
04 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
04 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
04 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
04 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
06 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
06 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
07 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
07 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
08 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
08 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
10 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
10 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
13 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
13 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
15 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
15 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
16 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
16 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
18 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
18 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
19 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
19 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
20 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
20 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
21 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
21 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
22 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
22 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
23 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
23 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
25 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
25 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
26 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
27 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
28 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
28 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
29 de oct de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
30 de oct de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
02 de nov de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
02 de nov de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%
03 de nov de 2026USD 155.100 → USD 112.050-27.76%
03 de nov de 2026USD 112.050 → USD 155.100+38.42%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Palermo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento: USD 3.435/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-3.4%
Esta propiedad: USD 3.447/m²+0.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.