Emprendimiento en venta

USD 145.000

= $ 229,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Palermo

Vitraux III Palermo

Av. Córdoba 5061 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes 1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, 34 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 129.900). El m² sale USD 4.265 contra USD 3.860 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: Suba de 46,5% desde el 09/09/2026 (de USD 99.000 a USD 145.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 129.900
Mediana precio/m²: USD 3.860
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Palermo

Descripcion

Vitraux lll Palermo. Excelente ubicación Av .Córdoba y Thames. Emprendimiento en pozo 1 | 2 | 3 | 4 Ambientes. *Amenities:* Pileta SUM Solarium Rooftop Bicicletero ¡Terminaciones de calidad! *Las unidades incluyen:* Equipo de aire Acondicionado Frío/Calor. Carpinterías con DVH (Doble vidrio hermético) Pisos de porcelanato. Placards con frentes espejados e Interiores. *Cocinas:* Con muebles especialmente diseñados para este emprendimiento, con herrajes y accesorios. Mesada y alzada de cuarzo sintetizado tipo Silestone o granito, bachas de acero inoxidable y grifería monocomando. Anafe en estudios, anafe y horno o cónica (disponible en unidades a partir de 2 ambientes). Unidades de 2 ambientes con Conexión para lavarropas o lavavajillas. Revestimiento de pisos en Porcelanato. **Perspectivas artísticas del emprendimiento. Los m² son estimados e incluyen el 100% de los muros perimetrales. El mobiliario fue incluido a título ilustrativo y no forma parte del contrato. Material sujeto a alteraciones. La entrega podrá realizarse en etapas, pudiendo variar la fecha de esta, de acuerdo a los cuerpos de ascensores, suministro definitivo de conexiones, equipamiento de espacios comunes, habilitaciones, etcétera.**

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.301.346/mes

Necesitas ingresos por $ 5.205.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona

Dia Market · Thames 51011 min · 37 m

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Carnes Premium · Avenida Cordoba1 min · 65 m

Educacion · 51 en la zona

INSTITUTO ESTEBAN AGUSTIN GASCON · primaria · privada2 min · 116 m

SAN GREGORIO · otros · privada2 min · 128 m

SAN GREGORIO · primaria · privada2 min · 156 m

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SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 238 m

FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 253 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+46.5% total

09 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
09 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
09 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
10 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
10 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
10 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
10 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
11 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
11 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
11 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
13 de sept de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
13 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
13 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
13 de sept de 2026USD 99.000 → USD 161.200+62.83%
13 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
14 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
14 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
14 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
14 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
15 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
15 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
15 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
15 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
16 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
16 de sept de 2026USD 99.000 → USD 161.200+62.83%
16 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
18 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
18 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
18 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
18 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
19 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
19 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
20 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
20 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
21 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
21 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
23 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
24 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
24 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
24 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
26 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
26 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
26 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
26 de sept de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
27 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
27 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
28 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
28 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
29 de sept de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
29 de sept de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
30 de sept de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
02 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
02 de oct de 2026USD 99.000 → USD 161.200+62.83%
02 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
02 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
03 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
03 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
03 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
03 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
04 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
04 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
04 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
06 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
06 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
06 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
06 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
07 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
07 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
07 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
07 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
08 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
08 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
10 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
10 de oct de 2026USD 99.000 → USD 161.200+62.83%
12 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
12 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
13 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
13 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
14 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
15 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
15 de oct de 2026USD 99.000 → USD 161.200+62.83%
15 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
18 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
18 de oct de 2026USD 99.000 → USD 161.200+62.83%
18 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
19 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
19 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
19 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
19 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
20 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
20 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
20 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
21 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
21 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
21 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
21 de oct de 2026USD 161.200 → USD 137.000-15.01%
22 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
22 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
22 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
23 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
23 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
25 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
25 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
26 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
26 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
27 de oct de 2026USD 137.000 → USD 99.000-27.74%
27 de oct de 2026USD 99.000 → USD 137.000+38.38%
27 de oct de 2026USD 137.000 → USD 161.200+17.66%
28 de oct de 2026USD 161.200 → USD 99.000-38.59%
28 de oct de 2026USD 99.000 → USD 145.000+46.46%
28 de oct de 2026USD 145.000 → USD 158.300+9.17%
28 de oct de 2026USD 158.300 → USD 145.000-8.40%
29 de oct de 2026USD 145.000 → USD 99.000-31.72%
29 de oct de 2026USD 99.000 → USD 145.000+46.46%
29 de oct de 2026USD 145.000 → USD 158.300+9.17%
30 de oct de 2026USD 158.300 → USD 145.000-8.40%
31 de oct de 2026USD 145.000 → USD 99.000-31.72%
31 de oct de 2026USD 99.000 → USD 145.000+46.46%
31 de oct de 2026USD 145.000 → USD 99.000-31.72%
02 de nov de 2026USD 99.000 → USD 158.290+59.89%
02 de nov de 2026USD 158.290 → USD 145.000-8.40%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Palermo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento: USD 3.860/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-10.9%
Esta propiedad: USD 4.265/m²+10.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.