Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 200.913

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Terrazas Olazabal - Av Olazábal 5451

Av. Olazábal 5451 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 200.913 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 309.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 25,5% desde el 10/07/2026 (de USD 269.531 a USD 200.913): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 309.500
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Terrazas Olazábal | Av. Olazábal 5451 – Villa Urquiza En una de las avenidas más arboladas y residenciales de Villa Urquiza, nace Terrazas Olazábal, un desarrollo boutique que combina diseño contemporáneo, naturaleza y calidad de vida. Con solo 23 unidades, el proyecto ofrece privacidad, confort y una propuesta arquitectónica moderna de líneas curvas, materiales nobles y amplias terrazas privadas. El edificio se desarrolla en PB, 7 pisos y dos retiros, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con excelente luminosidad, terminaciones de primer nivel y parrillas en las unidades de mayor categoría. Amenities premium: Piscina con solárium, jacuzzi, sauna, gimnasio equipado, SUM, laundry y cocheras. Espacios pensados para disfrutar, relajarse y vivir mejor cada día. Ubicación estratégica Ubicado sobre Av. Olazábal, a pocos minutos de Plaza Zapiola, Av. Triunvirato y el Subte B, Terrazas Olazábal ofrece una conexión ideal entre tranquilidad residencial y vida urbana. Rodeado de comercios, propuestas gastronómicas, colegios y espacios verdes, en uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización de CABA. Terrazas Olazábal es una excelente oportunidad para vivir o invertir en un entorno moderno, exclusivo y bien conectado. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.016
Precio del aviso
USD 200.913
Escritura y honorarios~2%
USD 4.862
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.516
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.725

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.746.660/mes

Necesitas ingresos por $ 6.986.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.228) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.5% total
USD 269.531USD 200.91306 de jul de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 269.531 → USD 200.913-25.46%

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
103
Esta propiedad
USD 200.913

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Urquiza es USD 145.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Olazábal 5451, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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