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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 279.850
= $ 432,5 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Gualeguaychu 3155

GUALEGUAYCHU 3155 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, 129 m² cubiertos, USD 279.850 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 359.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.169 contra USD 3.136 de la mediana (-30,8%).

Historial de precio: Suba de 0,0% desde el 04/07/2026 (de USD 279.800 a USD 279.850): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 359.000
Mediana precio/m²
USD 3.136
Mediana m²
110 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 amb en Villa Devoto

Descripcion

Tu Nuevo Hogar en Villa Devoto: PH de 3 y 4 Ambientes con Terraza Propia y Ascensor Te presentamos una oportunidad única para vivir en el corazón de Villa Devoto, en un edificio boutique que combina diseño, confort y una ubicación inmejorable. Ubicado en Gualeguaychú 3155, este exclusivo edificio de PHs ofrece tres ambientes con terrazas privadas y ascensor, pensado para quienes buscan calidad de vida y un entorno tranquilo sin alejarse de las comodidades de la ciudad. Características del Edificio: Entrega en MAYO de 2026: Obra en etapa DETALLES DE TERMINACIONES. Diseño Moderno y Funcional: PHs de tres ambientes con amplios espacios interiores y terrazas privadas, ideales para disfrutar al aire libre en tu propio hogar. Calidad Constructiva: Terminaciones de primera calidad, con detalles que hacen la diferencia: pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, cocina equipada con muebles de alta gama, y baños modernos con grifería de primera línea. Ascensor: El edificio cuenta con ascensor, brindando comodidad y accesibilidad a todos los pisos. Ubicación Privilegiada: Este edificio se encuentra en una zona estratégica de Villa Devoto, rodeado de servicios y con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad: Avenidas Cercanas: A pocas cuadras de Av. Beiró y Av. San Martín, con rápida conexión a la Av. General Paz. Medios de Transporte: Excelente conectividad gracias a las múltiples líneas de colectivos que pasan por la zona y la cercanía con la estación de tren Villa Devoto, de la línea San Martín. Colegios y Servicios: En las inmediaciones, encontrarás reconocidos colegios, supermercados, centros de salud y una variada oferta gastronómica y comercial. Villa Devoto: Un Barrio con Estilo Propio Vivir en Villa Devoto es disfrutar de la tranquilidad y el verde de sus calles arboladas, sin renunciar a la comodidad de tener todo al alcance de la mano. Este barrio, conocido como "el jardín de la ciudad", ofrece una calidad de vida excepcional, siendo uno de los más buscados por familias y profesionales. Tu Espacio, Tu Hogar: Este edificio de PHs es la elección perfecta para quienes buscan un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Con terrazas privadas y un diseño pensado para disfrutar cada rincón, es el lugar ideal para empezar una nueva etapa. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Consultanos hoy mismo para más información y asegurá tu lugar en este exclusivo edificio en Villa Devoto. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.064
Precio del aviso
USD 279.850
Escritura y honorarios~2%
USD 6.772
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.897
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.545

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.456.594/mes

Necesitas ingresos por $ 9.826.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.0% total
USD 279.850USD 279.80004 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  2. 05 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  3. 05 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  4. 06 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  5. 06 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  6. 06 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  7. 06 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  8. 06 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  9. 07 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  10. 07 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  11. 08 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  12. 08 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  13. 10 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  14. 10 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  15. 10 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  16. 11 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  17. 11 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  18. 11 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  19. 12 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  20. 13 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  21. 13 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  22. 13 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  23. 14 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  24. 14 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  25. 15 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  26. 15 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  27. 16 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  28. 17 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  29. 17 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  30. 17 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  31. 18 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  32. 18 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  33. 19 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  34. 19 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  35. 20 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  36. 20 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  37. 21 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  38. 21 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  39. 22 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%
  40. 22 de jul de 2026USD 279.850 → USD 279.800-0.02%
  41. 23 de jul de 2026USD 279.800 → USD 279.850+0.02%

Precios de emprendimientos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.489
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 279.850-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 279.85020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GUALEGUAYCHU 3155, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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