P Proppies
Emprendimiento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 392.060
= $ 603,3 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Emprendimiento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Champ Récolett

Av. Las Heras 1683 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Recoleta, 84 m² cubiertos, USD 392.060

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 41,7% desde el 18/07/2026 (de USD 672.523 a USD 392.060): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En el corazón de la icónica Recoleta, nace Champ Recolett, un proyecto inmobiliario que redefine el estilo de vida urbano con elegancia. Inspirado en la exclusividad de la zona, ofrece un oasis de confort y lujo, donde la arquitectura sofisticada se entrelaza con espacios verdes y amenities. Emplazado a metros de la Plaza Vicente López, sobre la calle Las Heras entre Rodriguez Peña y Montevideo, en una de las locaciones más buscadas del exclusivo barrio de Recoleta. Características del edificio: • Exclusivo y moderno edificio concebido con altos estándares de diseño, arquitectura y equipamiento. • Hall de ingreso doble altura. • Residencias de 3, 4 y 5 ambientes. • 13 pisos • 3 unidades por piso • 2 módulos de ascensores de última generación • 2 subsuelos de cocheras con acceso mediante montacoche. • Grupo electrógeno. • Excelente calidad de terminaciones Amenities: Todos se desarrollan en PB con doble altura. El equipamiento de las partes comunes será realizado por la compañía Wilson Tobal con productos de alta calidad y diseño. • Piscina climatizada cubierta • Sauna • Gimnasio de última generación • Salón Gourmet • Kids Club • Business Center • Seguridad 24hs. • Espacio guarda bicicletas Detalles de terminaciones: • Todos los departamentos con baños en Suite y Toilette de recepción. • Placares integrales con puertas corredizas espejadas e interior de vestidor completo. • Pisos de Madera natural prefinished en dormitorios y living comedor (Patagonia Flooring o similar). • Cocina con comedor diario y lavadero independiente. • Horno y anafe marca Aristón o similar. • Mesada de mármol en baños y graníticas en cocina. • Grifería con cierre cerámico Decca Piazza o similar. • Artefactos Sanitarios Decca Piazza o similar. • Pisos de Porcelanato en baños y cocinas. • Cerramientos de aluminio anodizado. • Cielorrasos y muros interiores de yeso. • Servicio de agua caliente central. • Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia la casilla de guardia. • Portero Visor • Instalación por circuito cerrado de TV y alarma. • Calefacción por circuito de agua (Radiadores) • Conexión para instalación de aire acondicionado frio-calor por sistema Split en cada ambiente. Situación del proyecto: • Planos municipales 100% aprobados • Permisos de obra 100% aprobados • Demolición: 100% completada • Excavación: 100% completada • Construcción: 2 subsuelos completados + PB + 1 losa Entrega estimada: Julio 2028 Forma de pago: Boleto ------ 50% Saldo ------- 50% en cuotas fijas en USD Desarrolla Champ Frere Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.384
Precio del aviso
USD 392.060
Escritura y honorarios~2%
USD 9.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.861
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.126/mes

Necesitas ingresos por $ 13.708.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.015) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-41.7% total
USD 672.523USD 392.06015 de jul de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 672.523 → USD 392.060-41.70%

Precios de emprendimientos de 60-90 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 271.997
Esta propiedad
USD 392.060+44.1% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Recoleta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Las Heras 1683, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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