Emprendimiento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Unica By Pininfarina - Puerto Madero - Capital Federal

Pierina Dealessi, Buenos Aires al 1810 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Puerto Madero, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 745.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 39,0% desde el 06/10/2026 (de USD 1.066.000 a USD 650.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 745.000
Mediana m²: m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 amb en Puerto Madero

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-AYM-AYM-20) Torre UNICA Pininfarina en puerto madero UNICA nace al combinar la personalidad diversa y el legado de Buenos Aires, con el diseño vanguardista de Pininfarina y el desarrollo impecable de Vizora. La fusión da lugar a un nuevo ícono de innovación en Puerto Madero, y una experiencia de vida única para sus residentes. UNICA se erige como un flamante punto de encuentro entre lo simple y lo complejo, la elegancia y el lujo, la naturaleza y la tecnología.Ubicada Frente al dique 1, Sobre Juana Manso, esta nueva torre de lujo diseñada con líneas curvadas y color champagne, fue creada por La firma italiana de diseño de automóviles. 35 pisos con 90 residencias de 2,3,4,5 ambientes y Penthouse contara con espacios verdes, Piscina outdoor, restaurante Y bares rodeados DE ARTE. Vigilancia 24hrs, espacios de GYM, YOGA, SPA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 708.565

Precio del aviso: USD 650.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%: USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%: USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.749.066/mes

Necesitas ingresos por $ 22.996.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-39.0% total

06 de oct de 2026USD 1.066.000 → USD 650.000-39.02%

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio: USD 250.000
Avisos relevados: 23
Esta propiedad: USD 650.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Puerto Madero es USD 250.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias