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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 101.280
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.681/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamentos en Pozo Villa Urquiza 2, 3 y 4 Amb - Roosevelt 5434 - 30 Cuotas

Franklin D. Roosevelt 5434 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 101.280 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Hubo 117 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.407
Mediana m²
59 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

LANZAMIENTO PRE-POZO en Villa Urquiza | Edificio Premium de 2, 3 y 4 Amb con Parrilla | 30% y Cuotas ¡BIENVENIDO A TU PRÓXIMO PROYECTO! PREVENTA EXCLUSIVA EN PRE-POZO Presentamos un desarrollo residencial único en una ubicación estratégica de Villa Urquiza. Diseñado con una impronta contemporánea y una estética industrial sofisticada, este edificio destaca por su calidad constructiva, luminosidad y espacios exteriores pensados para disfrutar. ¿Por qué elegir este proyecto? Cuenta con el respaldo de una constructora de primer nivel con obras activas que se pueden visitar hoy mismo para comprobar de primera mano la excelencia de sus terminaciones y detalles de categoría. FINANCIACIÓN A TU MEDIDA Accedé a valores únicos de lanzamiento con un plan sumamente flexible: Anticipo del 30% a la firma del contrato. Saldo financiado en cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción). UNIDADES DISPONIBLES (Tipologías de 2, 3 y 4 Ambientes) El edificio ofrece plantas optimizadas, excelente distribución y terminaciones que marcan la diferencia: Unidades de 2 Ambientes: Ideales para primera vivienda o renta. Distribuciones inteligentes con toilette de recepción, living-comedor con cocina integrada, suite principal con baño completo y placard, y salida a un gran balcón terraza de 6m² con parrilla propia. Unidades de 3 y 4 Ambientes: Semipisos y pisos exclusivos pensados para la vida familiar, con amplios dormitorios (principales en suite), dependencias o espacios de home-office, y generosas expansiones al frente con parrilla. DETALLES DE CATEGORÍA Y TERMINACIONES Diseño y Estructura: Cielorrasos de hormigón visto y modernos pisos tipo SPC de alta resistencia. Aberturas: Carpintería exterior de aluminio línea en color negro. Cocinas de vanguardia: Mesadas de granito, muebles bajo mesada en melamina de diseño, bachas de acero inoxidable, anafe de 4 hornallas y horno eléctrico. Exteriores: Balcones con piso y zócalo de porcelanato de primera calidad. Confort y Seguridad: Preinstalación de cañerías y desagües para equipos de aire acondicionado, instalación sanitaria con cañerías termofusionadas e instalación eléctrica bajo normas IRAM. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En la zona residencial más buscada de Villa Urquiza, con conectividad total: A solo 3 cuadras del Subte B (Estación Juan Manuel de Rosas). A 2 cuadras de la estación de tren General Urquiza (Línea Mitre). Rodeado de cafés de especialidad, polo gastronómico y excelentes accesos. ¡Las unidades de lanzamiento son limitadas! Contactanos hoy mismo para coordinar una reunión de presentación, analizar planos y coordinar la visita a las obras en marcha de la constructora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.405
Precio del aviso
USD 101.280
Escritura y honorarios~2%
USD 2.451
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.772
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.902

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.681/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.320) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
ARS 156.408ARS 88.36824 de ago de 202612 de oct de 2026
  1. 24 de ago de 2026ARS 89.999 → USD 151.431+68.26%
  2. 25 de ago de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  3. 25 de ago de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  4. 25 de ago de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  5. 26 de ago de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  6. 26 de ago de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  7. 26 de ago de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  8. 27 de ago de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  9. 27 de ago de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  10. 27 de ago de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  11. 28 de ago de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  12. 28 de ago de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  13. 29 de ago de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  14. 29 de ago de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  15. 29 de ago de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  16. 30 de ago de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  17. 30 de ago de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  18. 01 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  19. 01 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  20. 02 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  21. 02 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  22. 02 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  23. 03 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  24. 03 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  25. 03 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  26. 04 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  27. 04 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  28. 04 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  29. 05 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  30. 05 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  31. 05 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  32. 06 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  33. 06 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  34. 06 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  35. 07 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  36. 07 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  37. 08 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  38. 08 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  39. 09 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  40. 09 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  41. 09 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  42. 10 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  43. 10 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  44. 10 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  45. 11 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  46. 11 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  47. 11 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  48. 13 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  49. 13 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  50. 13 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  51. 13 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  52. 14 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  53. 14 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  54. 14 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  55. 15 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  56. 15 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  57. 15 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  58. 16 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  59. 16 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  60. 17 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  61. 17 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  62. 17 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  63. 18 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  64. 18 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  65. 18 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  66. 19 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  67. 19 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  68. 19 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  69. 20 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  70. 20 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  71. 21 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  72. 21 de sept de 2026USD 89.999 → USD 151.431+68.26%
  73. 23 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  74. 24 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  75. 24 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  76. 25 de sept de 2026USD 151.431 → USD 101.660-32.87%
  77. 26 de sept de 2026USD 101.660 → USD 89.999-11.47%
  78. 26 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  79. 26 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  80. 27 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  81. 27 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  82. 27 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  83. 28 de sept de 2026USD 151.431 → USD 89.999-40.57%
  84. 28 de sept de 2026USD 89.999 → USD 101.660+12.96%
  85. 28 de sept de 2026USD 101.660 → USD 151.431+48.96%
  86. 29 de sept de 2026USD 151.431 → USD 88.368-41.64%
  87. 29 de sept de 2026USD 88.368 → USD 156.408+77.00%
  88. 30 de sept de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  89. 30 de sept de 2026USD 88.368 → USD 156.408+77.00%
  90. 02 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  91. 02 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  92. 02 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  93. 02 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  94. 02 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  95. 02 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  96. 03 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  97. 03 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  98. 03 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  99. 04 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  100. 04 de oct de 2026USD 88.368 → USD 156.408+77.00%
  101. 04 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  102. 04 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  103. 04 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  104. 06 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  105. 06 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  106. 06 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  107. 07 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  108. 07 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  109. 07 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  110. 08 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  111. 08 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  112. 08 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  113. 10 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  114. 10 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%
  115. 10 de oct de 2026USD 101.280 → USD 156.408+54.43%
  116. 12 de oct de 2026USD 156.408 → USD 88.368-43.50%
  117. 12 de oct de 2026USD 88.368 → USD 101.280+14.61%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.704
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 101.280-35.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 101.28020 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Franklin D. Roosevelt 5434, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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