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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 162.000
= $ 247,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

O4300

Av. Olazabal 4300 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 162.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 157.856).

Historial de precio: Suba de 24,6% desde el 06/07/2026 (de USD 130.000 a USD 162.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
45
Mediana precio
USD 157.856
Mediana precio/m²
USD 2.888
Mediana m²
44 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

PROYECTO Ubicado en el corazón del nuevo barrio DOHO, en el límite entre Villa Úrquiza y Belgrano, el edificio tendrá 22 unidades de vivienda de 1, 2 y 3 ambientes, todas al frente, distribuidas en 8 pisos. Todas las unidades dispondrán de amplios espacios exteriores con vistas abiertas y luz natural. El edificios se completa con una extensa terraza de uso común, salón de usos multiples, parrilla, laundry y bicicleteros para todas las unidades. UBICACION Ubicado en el corazón del Emergente barrio del DOHO, entre Villa Urquiza y Belgrano, rodeado de espacios verdes y culturales. El DOHO es un nuevo barrio porteño que atrae a las personas que buscan un lugar diferente para vivir dentro de la Ciudad, ya que además de su agradable entorno, su ubicación estratégica le confiere excelentes conexiones. O 4300 se suma a un barrio repleto cafeterías, restau- rantes y bares que es hoy uno de los puntos más buscados de encuentro y recreación. UNIDADESS FLEXIBLES. DEPARTAMENTOS PERSONALES. Todos las unidades están preparados para adaptarse a las diversas formas de habitar, confiriéndole un caracter personal a cada uno de los departatamentos. Cada uno de los detalles de O 4300 ofrecen infinitas oportunidades de armado y uso, dándole a cada persona la posibilidad de crear su propio hogar. AMENITIES Concebidos como una extensión de tu departamento y una continuación de tu hogar, todos los amenities estan pensados como espacios que se adaptan a las formas de vida contemporánea. Pensados como espacios para trabajar, relajarse y socializar, el edificio contará con Terraza parquizada, Common room, Parrilla, Co-work, Laundry, y bicycle parking.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.672/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.6% total
USD 162.000USD 130.00006 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  2. 07 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  3. 08 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  4. 10 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  5. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  6. 11 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  7. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  8. 13 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  9. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  10. 13 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  11. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  12. 14 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  13. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  14. 15 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  15. 15 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  16. 16 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  17. 16 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  18. 17 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  19. 17 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  20. 18 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  21. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  22. 19 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  23. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  24. 21 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  25. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  26. 21 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  27. 23 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  28. 25 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  29. 26 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  30. 27 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  31. 27 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  32. 28 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  33. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  34. 29 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  35. 29 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  36. 30 de jul de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  37. 31 de jul de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  38. 02 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  39. 03 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  40. 04 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  41. 07 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  42. 08 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  43. 08 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  44. 09 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  45. 10 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  46. 10 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  47. 11 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  48. 13 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  49. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  50. 15 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  51. 15 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  52. 16 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  53. 17 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  54. 18 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  55. 19 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  56. 20 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  57. 26 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  58. 27 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  59. 27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  60. 28 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  61. 28 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  62. 30 de ago de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  63. 30 de ago de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%
  64. 01 de sept de 2026USD 162.000 → USD 130.000-19.75%
  65. 04 de sept de 2026USD 130.000 → USD 162.000+24.62%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 162.000+6.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 162.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Olazabal 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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