P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 165.500
= $ 253,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Ykonos Monroe

Avenida Monroe 4352 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 165.500 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 155.672).

Historial de precio: Suba de 43,9% desde el 06/07/2026 (de USD 115.000 a USD 165.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 155.672
Mediana precio/m²
USD 3.250
Mediana m²
53 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Ykonos Monroe se desarrolla sobre un terreno de doble frente ubicado estratégicamente sobre Avenida Monroe, en el corazón de Villa Urquiza, a metros del corredor Donado-Holmberg. El proyecto contempla un edificio de 9 pisos con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, amplios balcones, vistas abiertas y una propuesta arquitectónica pensada para maximizar la luz natural y la calidad de vida de sus residentes. Su ubicación privilegiada combina excelente conectividad con un entorno residencial consolidado y en constante crecimiento. A solo una cuadra de la estación Villa Urquiza, a pocos minutos del Subte Línea B y con acceso inmediato a General Paz y Panamericana, permite una conexión rápida con toda la Ciudad de Buenos Aires y el norte del Gran Buenos Aires. Ykonos Monroe representa una oportunidad única tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean resguardar capital en uno de los barrios con mayor proyección de valorización de la ciudad. El proyecto ofrece valores de lanzamiento altamente competitivos, financiación de hasta 120 cuotas y la posibilidad de elegir entre múltiples tipologías, orientaciones y alturas. Además, cuenta con cocheras cubiertas en subsuelo, un diferencial cada vez más escaso en los desarrollos actuales de la zona. La propuesta fue concebida para optimizar los costos de mantenimiento y generar expensas significativamente más bajas que otros edificios nuevos, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para propietarios como para futuros inquilinos. Con más de 100.000 m² desarrollados y entregados, la trayectoria de Ykonos brinda la seguridad y el respaldo necesarios para acompañar una inversión de largo plazo. Venta directa del desarrollador. Sin comisión inmobiliaria. *Las imágenes e ilustraciones son una representación del proyecto exhibidas para facilitar la interpretación del mismo, como tales no son vinculantes, carecen de rigor técnico y están sujetas a eventuales ajustes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.411
Precio del aviso
USD 165.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.005
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.896
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.793/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 91 en la zona
Res1 min · 47 m
Dia · Monroe 42782 min · 98 m
Victoria2 min · 102 m
Educacion · 38 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 295 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 307 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monroe2 min · 155 m
Plaza Paseo de la Paz2 min · 156 m
Plaza Marcos Sastre5 min · 312 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado6 min · 372 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+43.9% total
USD 165.500USD 115.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  2. 07 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  3. 07 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  4. 08 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  5. 08 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  6. 10 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  7. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  8. 10 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  9. 10 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  10. 11 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  11. 11 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  12. 12 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  13. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  14. 13 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  15. 13 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  16. 14 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  17. 14 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  18. 15 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  19. 15 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  20. 16 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  21. 16 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  22. 17 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  23. 17 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  24. 18 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  25. 18 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  26. 19 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  27. 19 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  28. 20 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  29. 20 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  30. 21 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  31. 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  32. 21 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  33. 21 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  34. 22 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  35. 22 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  36. 23 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  37. 23 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  38. 25 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  39. 25 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  40. 26 de jul de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  41. 26 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  42. 31 de jul de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  43. 01 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  44. 01 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  45. 02 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  46. 03 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  47. 03 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  48. 03 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  49. 04 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  50. 04 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  51. 05 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  52. 05 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  53. 07 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  54. 07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  55. 08 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  56. 08 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  57. 09 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  58. 10 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  59. 10 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  60. 10 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  61. 11 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  62. 11 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  63. 13 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  64. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  65. 13 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  66. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  67. 14 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  68. 14 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  69. 15 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  70. 15 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  71. 16 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  72. 16 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  73. 17 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  74. 17 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  75. 18 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  76. 18 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  77. 19 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  78. 19 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  79. 20 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  80. 24 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  81. 25 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  82. 25 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  83. 26 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  84. 26 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  85. 27 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  86. 27 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  87. 28 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  88. 28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  89. 29 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  90. 29 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  91. 29 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  92. 29 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  93. 30 de ago de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  94. 30 de ago de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  95. 01 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  96. 01 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  97. 02 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  98. 02 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  99. 03 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  100. 03 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  101. 04 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  102. 04 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  103. 05 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  104. 05 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  105. 06 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  106. 06 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  107. 07 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  108. 07 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%
  109. 08 de sept de 2026USD 165.500 → USD 115.000-30.51%
  110. 08 de sept de 2026USD 115.000 → USD 165.500+43.91%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.672
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
Esta propiedad
USD 165.500+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.50020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Monroe 4352, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas