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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 129.000
= $ 198,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Aizpurua 2718

AIZPURUA 2718 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 129.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 153.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 37,2% desde el 06/07/2026 (de USD 94.000 a USD 129.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 153.000
Mediana precio/m²
USD 3.372
Mediana m²
47 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

VILLA URQUIZA • AIZPURUA 2718 GOMEZ DE MONTANARI PRESENTA AIZPURUA 2718. Situado en el barrio de Villa Urquiza, uno de los barrios con mejor conectividad y notable crecimiento urbano de la Ciudad de Buenos Aires. El proyecto presenta un importante local comercial +unidades de 2, 3 y 4 ambientes con terraza, parrilla y piscina propia. UNIDADES 2, 3 Y 4 AMBIENTES + LOCAL COMERCIAL Y COCHERAS. FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2029. El edificio cuenta con 41 unidades distribuidas en PB + 8 pisos, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes + local. Entre sus amenities sobresalen la piscina descubierta y parrilla en terraza, pensados para brindar momentos de relajación y bienestar. DEPARTAMENTOS: pisos de porcelanato pulido rectificado. Carpinterías de aluminio linea Módena o similar. Ventanas con doble vidrio (DVH). Puerta de entrada reforzada con cerradura de seguridad. Cocina completa con muebles altos y bajos. Interior de placard en melamina según corresponda. Espejo frente a placard. Termotanque eléctrico. Puertas interiores marco de chapa, hoja MDF 5mm. Terminación en melamina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en cocina en Silestone o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Pre instalación para colocación de aire acondicionado. EL EDIFICIO: Importante hall de entrada con detalles de categoría, molduras y cielorraso. Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco, estructura de hormigón armado. Terminaciones exteriores, con detalles de categoría, revoque pintado y/o pintura plástica. Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Portero eléctrico con cámara visor. Piso 14 con solarium, sauna y piscina cubierta. El edificio está ubicado en un entorno residencial/comercial, conectado con alas principales avenidas como Av. de los Constituyentes y Av. Gral. Paz, y se encuentra en las inmediaciones con la línea de subte B y las estaciones Urquiza y Pueyrredon del Ferrocarril Mitre. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; 11-2343-2938 /11-4753-3401 Tel: 4753-3401 Mail: [email protected] Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.438/mes

Necesitas ingresos por $ 4.513.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+37.2% total
USD 129.000USD 94.00006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  2. 07 de jul de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  3. 07 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  4. 07 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  5. 08 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  6. 08 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  7. 08 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  8. 10 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  9. 10 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  10. 10 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  11. 10 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  12. 10 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  13. 10 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  14. 11 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  15. 11 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  16. 11 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  17. 12 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  18. 13 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  19. 13 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  20. 13 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  21. 13 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  22. 13 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  23. 14 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  24. 14 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  25. 14 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  26. 15 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  27. 15 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  28. 15 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  29. 16 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  30. 16 de jul de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  31. 17 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  32. 17 de jul de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  33. 18 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  34. 18 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  35. 18 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  36. 19 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  37. 19 de jul de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  38. 20 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  39. 20 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  40. 20 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  41. 21 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  42. 21 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  43. 21 de jul de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  44. 21 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  45. 22 de jul de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  46. 22 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  47. 22 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  48. 23 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  49. 23 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  50. 23 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  51. 25 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  52. 25 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  53. 25 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  54. 26 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  55. 26 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  56. 26 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  57. 27 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  58. 27 de jul de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  59. 28 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  60. 28 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  61. 28 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  62. 29 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  63. 29 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  64. 29 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  65. 30 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  66. 30 de jul de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  67. 30 de jul de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  68. 31 de jul de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  69. 31 de jul de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  70. 01 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  71. 03 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  72. 03 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  73. 03 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  74. 03 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  75. 04 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  76. 05 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  77. 05 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  78. 07 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  79. 07 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  80. 07 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  81. 08 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  82. 08 de ago de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  83. 09 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  84. 09 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  85. 10 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  86. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  87. 10 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  88. 11 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  89. 11 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  90. 12 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  91. 13 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  92. 13 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  93. 13 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  94. 13 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  95. 13 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  96. 14 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  97. 14 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  98. 15 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  99. 15 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  100. 15 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  101. 15 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  102. 16 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  103. 16 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  104. 16 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  105. 17 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  106. 18 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  107. 18 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  108. 19 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  109. 19 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  110. 19 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  111. 20 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  112. 20 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  113. 20 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  114. 21 de ago de 2026USD 129.000 → USD 116.000-10.08%
  115. 24 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  116. 24 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  117. 24 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  118. 24 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  119. 25 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  120. 25 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  121. 25 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  122. 26 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  123. 26 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  124. 27 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  125. 27 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  126. 28 de ago de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  127. 28 de ago de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  128. 29 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  129. 29 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  130. 29 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  131. 30 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  132. 30 de ago de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  133. 30 de ago de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  134. 31 de ago de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  135. 01 de sept de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  136. 01 de sept de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  137. 02 de sept de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  138. 02 de sept de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  139. 03 de sept de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  140. 03 de sept de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  141. 03 de sept de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  142. 04 de sept de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  143. 07 de sept de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  144. 07 de sept de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  145. 08 de sept de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  146. 08 de sept de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  147. 09 de sept de 2026USD 116.000 → USD 94.000-18.97%
  148. 09 de sept de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  149. 09 de sept de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  150. 10 de sept de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  151. 10 de sept de 2026USD 94.000 → USD 116.000+23.40%
  152. 10 de sept de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  153. 11 de sept de 2026USD 129.000 → USD 116.000-10.08%
  154. 11 de sept de 2026USD 116.000 → USD 129.000+11.21%
  155. 13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  156. 13 de sept de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%
  157. 13 de sept de 2026USD 129.000 → USD 94.000-27.13%
  158. 13 de sept de 2026USD 94.000 → USD 129.000+37.23%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 129.000-15.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.00020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AIZPURUA 2718, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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